アビテ市谷
東京都千代田区五番町
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩8分（640m）
アビテ市谷は千代田区五番町に建つ、2000年12月竣工・総戸数30戸の7階建てRC造マンションです。周辺は中高層の事務所兼共同住宅が混在する地域で、番町小学校まで175mという近さが立地の特徴です。四ツ谷駅までは道路距離640mを実測した徒歩8分です。
アビテ市谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億1,607万円
60㎡は千代田区五番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
193.5万円/㎡
+13%千代田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は193.5万円/㎡で、60㎡なら推定価格11,607万円という目安になります。五番町の成約㎡単価の中央値138.2万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1971年で、本物件より30年近く古いことが影響しています。千代田区全体の171.7万円/㎡と比べても高い水準の推定です。いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区五番町の成約㎡単価の中央値（138.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区五番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
7,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
138.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アビテ市谷 | 2000年 | 8分 | — | 五番町 | 138.2万円/㎡ |
| ガレリアコルテ六番町 | 2001年 | 6分 | 34戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| パークハウス・ジオ六番町 | 2001年 | 6分 | 14戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| グランスイート六番町 | 2008年 | 6分 | 85戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
千代田区五番町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均276.4万円/㎡に対して-50%です。
アビテ市谷の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区五番町
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩8分（道路距離640m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.689686, 139.733994
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アビテ市谷から最も近い標準地（約180m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
263.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区市谷本村町９番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所兼共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京中華学校各種学校137m
- 千代田区立番町小学校小学校175m
- 高山美容専門学校専修学校223m
- 専修学校河合塾麹町校専修学校233m
- ビジネス・ブレークスルー大学大学237m
保育園・幼稚園
- ピノキオ幼児舎番町園保育所200m
- ポピンズナーサリースクール四ッ谷保育所230m
- 千代田区立番町幼稚園幼稚園230m
- 四番町保育園保育所278m
- グローバルキッズ六番町園保育所315m
医療機関
- 医療法人社団美笑会メグミデンタルクリニック歯科診療所・歯75m
- つげ歯科五番町クリニック歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外111m
- 医療法人社団峰瑛会 市ヶ谷番町歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外120m
- 医療法人社団授生会杉村レディースクリニック診療所・婦120m
- 市ヶ谷駅前診療所診療所・内．消．循．皮155m
福祉施設
- 生活訓練事業所Kaien市ヶ谷障害者サービス施設212m
- 四番町児童館児童館282m
- 本塩町児童館児童館439m
- グランダ四谷有料老人ホーム439m
- 東京ワークショップ障害者サービス施設460m
文化施設
- 千代田区立四番町図書館図書館520m
- JICA図書館図書館578m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館771m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館818m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館873m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アビテ市谷のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区五番町の他の建物
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