プレミスト四谷ソシアコート
東京都新宿区四谷三栄町2-3
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩4分（393m）
プレミスト四谷ソシアコートは、四ツ谷駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数30戸・地上11階の建物です。周辺は中層の事務所ビルが多い一帯で、住戸数を抑えた小規模な住宅棟という位置づけになります。四谷小学校まで163mと近い点も特徴です。
プレミスト四谷ソシアコートの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
9,889万円
55㎡は新宿区四谷三栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
179.8万円/㎡
+38%新宿区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は179.8万円で、四谷三栄町の成約中央値195.0万円をやや下回る水準です。町丁目で取引された住戸の築年中央値が2017年に対し、本建物は2013年7月竣工で、築年差が単価の差に表れています。新宿区全体の130.1万円と比べれば高い水準ですが、あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷三栄町の成約㎡単価の中央値（195.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷三栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
1億1,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
195.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト四谷ソシアコート | 2013年 | 4分 | — | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| プレミスト四谷カレントコート | 2013年 | 4分 | 34戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| アトラス四谷本塩町 | 2019年 | 5分 | 51戸 | 四谷本塩町 | 112.0万円/㎡ |
| アトラス四谷レジデンス | 2005年 | 5分 | 92戸 | 市谷本村町 | 182.6万円/㎡ |
| パークハウス四谷 | 2005年 | 8分 | 108戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| キャッスルステージ四谷 | 2007年 | 5分 | 30戸 | 四谷三栄町 | 195.0万円/㎡ |
| モンヴェール四ッ谷 | 2004年 | 9分 | 43戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
新宿区四谷三栄町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均145.7万円/㎡に対して+34%です。
プレミスト四谷ソシアコートの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷三栄町2-3
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩4分（道路距離393m）
- 竣工
- 2013年7月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.687233, 139.726685
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト四谷ソシアコートから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区四谷三栄町９番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医療専門学校専修学校160m
- 新宿区立四谷小学校小学校163m
- 新宿区立四谷中学校中学校389m
- マリールイズ美容専門学校専修学校413m
- 雙葉中学校中学校449m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ若葉園保育所126m
- 新宿区立四谷子ども園保育所176m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所222m
- 四谷新生幼稚園幼稚園336m
- 雙葉小学校附属幼稚園幼稚園521m
医療機関
- よつや通り歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科23m
- あかり医院診療所・内科 神経内科 漢方内科36m
- 古木歯科医院歯科診療所・歯科62m
- 医療法人社団ＭＥＤＩＱＯＬ ＥＢＭデンタルクリニックよつや歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 阿蘇医院診療所・産科 婦人科 内科 外科 性感染症内科 肛門内科 消化器内科64m
福祉施設
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター53m
- こどもソテリア東京四谷(短期入所)さんさんハウス障害者サービス施設231m
- 四谷保健センター相談所等の施設277m
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設281m
- 本塩町児童館児童館281m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館806m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館860m
- JICA図書館図書館901m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,100m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト四谷ソシアコートのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷三栄町の他の建物
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