サンサーラ四谷
東京都新宿区四谷2丁目9-15
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分（482m）
サンサーラ四谷は、東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅から徒歩7分、四谷2丁目に建つ総戸数24戸の建物です。1982年11月竣工の地上8階・地下1階建てで、周辺は容積率700%の商業地域にあたり、鑑定士の評価でも中層の事務所ビルが多い一帯に位置します。
サンサーラ四谷の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,956万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.1万円/㎡
−31%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は90.1万円/㎡、55㎡換算で推定4,956万円という目安です。四谷の成約㎡単価の中央値143.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年であるのに対し本建物は1982年築で、新宿区の成約データから得られた築1年あたり2.03%の下落率が主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
四ツ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
四ツ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンサーラ四谷 | 1982年 | 5分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| レックス四谷マンション | 1973年 | 7分 | 52戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
| レックス四谷 | 1973年 | 7分 | 55戸 | 若葉 | 142.4万円/㎡ |
新宿区四谷の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均142.4万円/㎡に対して+1%です。
サンサーラ四谷の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷2丁目9-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅 徒歩5分（道路距離482m）
- 竣工
- 1982年11月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.687504, 139.725372
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンサーラ四谷から最も近い標準地（約78m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
157.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区四谷三栄町９番９
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立四谷小学校小学校105m
- 東京医療専門学校専修学校238m
- マリールイズ美容専門学校専修学校298m
- 新宿区立四谷中学校中学校478m
- 新宿医療専門学校専修学校531m
保育園・幼稚園
- 新宿区立四谷子ども園保育所96m
- グローバルキッズ若葉園保育所155m
- にじいろ保育園四ツ谷保育所340m
- 四谷新生幼稚園幼稚園402m
- グローバルキッズ愛住町園保育所508m
医療機関
- 柳川歯科医院歯科診療所・歯科31m
- 小池統合医療クリニック診療所・内科 心療内科 アレルギー科54m
- 医療法人 平心会 ＴｏＣＲＯＭクリニック診療所・内科71m
- 田中内科医院診療所・内科73m
- よつや三栄通りメンタルクリニック診療所・心療内科 精神科94m
福祉施設
- 四谷保健センター相談所等の施設171m
- アートキッズ療育四谷児童発達支援センター172m
- 四谷高齢者総合相談センター相談所等の施設176m
- ルーツプラス障害者サービス施設318m
- 就労移行ITスクール四ツ谷障害者サービス施設324m
文化施設
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館688m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館793m
- JICA図書館図書館937m
- 新宿区立四谷図書館図書館981m
- 千代田区立四番町図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンサーラ四谷のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷の他の建物
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