パレステュディオ新宿御苑前
東京都新宿区四谷4丁目29-29
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分（353m）
パレステュディオ新宿御苑前は、新宿御苑前駅から徒歩5分の四谷4丁目に建つ、地上10階・総戸数52戸のマンションです。周辺は中高層の事務所ビルが並ぶ商業地域で、容積率600%が指定された市街地の中に位置します。2003年2月の竣工です。
パレステュディオ新宿御苑前の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,587万円
55㎡は新宿区四谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.9万円/㎡
+6%新宿区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築21年が中央値）
推定㎡単価は137.9万円/㎡、55㎡換算で7,587万円が目安です。四谷の成約㎡単価の中央値143.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2005年で、本物件がそれより古いことが一因と読めます。新宿区全体の130.1万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区四谷の成約㎡単価の中央値（143.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区四谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引116件を集計しています。
成約価格の中央値
7,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
143.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2005年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003年 | 4分 | — | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿御苑 | 2002年 | 4分 | 57戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002年 | 5分 | 105戸 | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
新宿区四谷の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.3万円/㎡に対して+25%です。
パレステュディオ新宿御苑前の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区四谷4丁目29-29
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩4分（道路距離353m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 四谷小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688190, 139.714371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 四谷小学校
- 新宿区四谷2-6
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステュディオ新宿御苑前から最も近い標準地（約271m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
440.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区新宿一丁目４番５外
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立花園小学校小学校174m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校288m
- 成女高等学校高等学校450m
- 成女学園中学校中学校470m
- 新宿区立富久小学校小学校493m
保育園・幼稚園
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園176m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所181m
- エデュケアセンター・新宿保育所444m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所480m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園504m
医療機関
- 医療法人社団優響会 新宿御苑前歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科49m
- 渡辺歯科医院歯科診療所・歯科50m
- 慶愛大木クリニック診療所・内科 婦人科102m
- すみ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- くぼ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
福祉施設
- キズキビジネスカレッジ障害者サービス施設119m
- くじら障害者サービス施設149m
- あしか障害者サービス施設158m
- 相談支援事業所 Serecosu新宿障害者サービス施設164m
- 相談支援事業所Ｓｅｒｅｃｕｓｕ新宿障害者サービス施設166m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館75m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館317m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館788m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,059m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステュディオ新宿御苑前のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区四谷の他の建物
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