リヴシティ新宿壱番館
東京都新宿区北新宿1丁目19-12
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（2,065m）
リヴシティ新宿壱番館は、北新宿1丁目に建つ地上7階・総戸数105戸のマンションです。2002年5月竣工で、東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅から徒歩5分の位置にあります。周辺は鑑定士により中低層店舗と高層マンションが混在する商業地域と評価されています。
リヴシティ新宿壱番館の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,883万円
35㎡は新宿区北新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.0万円/㎡
−15%新宿区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は111.0万円で、北新宿の成約中央値115.5万円/㎡をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件の竣工が2002年とわずかに古い点が差の一因と読めます。新宿区全体の130.1万円/㎡とも開きがあります。いずれも推定・集計値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区北新宿の成約㎡単価の中央値（115.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区北新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引368件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
115.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リヴシティ新宿壱番館 | 2002年 | 5分 | — | 北新宿 | 115.5万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿御苑 | 2002年 | 4分 | 57戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| パレステュディオ新宿御苑前 | 2003年 | 4分 | 52戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
新宿区北新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均129.3万円/㎡に対して-11%です。
リヴシティ新宿壱番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区北新宿1丁目19-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩5分（道路距離2,065m）
- 竣工
- 2002年5月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全105戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 柏木小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.698162, 139.693924
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柏木小学校
- 新宿区北新宿2-11-1
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リヴシティ新宿壱番館から最も近い標準地（約121m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
166.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区北新宿１丁目３００番６
この標準地の周辺の状況
中低層店舗、高層マンションが混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立西新宿中学校中学校265m
- 東京・ｉスマートビジネス専門学校専修学校347m
- 日本電子専門学校専修学校381m
- 日本メンズアパレルアカデミー専修学校445m
- 新宿区立柏木小学校小学校492m
保育園・幼稚園
- 新宿区立柏木子ども園保育所335m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所385m
- アスク北新宿保育園保育所391m
- ほっぺるランド北新宿保育所458m
- 新宿成子坂愛育園保育所477m
医療機関
- 医療法人社団橋本会 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科195m
- 第二濱野歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科253m
- 浜野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科253m
- Ｓ＆Ａ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 東京新宿メイルクリニック診療所・泌尿器科 性病科 形成外科274m
福祉施設
- ベビーのための相談支援 ベビーノ障害者サービス施設211m
- 保育所等訪問支援 ベビーノ児童福祉サービス施設215m
- うららん訪問介護障害者サービス施設243m
- ハートワーク相談センター児童福祉サービス施設317m
- 北新宿第一児童館児童館341m
文化施設
- 東京医科大学図書館図書館478m
- 新宿区立北新宿図書館図書館664m
- 工学院大学新宿図書館図書館873m
- 中野区立東中野図書館図書館1,089m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,223m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リヴシティ新宿壱番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区北新宿の他の建物
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