第２２御苑宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目4-1
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩2分（275m）
第２２御苑宮庭マンションは、新宿御苑前駅から徒歩4分の商業地域に建つ、総戸数86戸・地上11階地下1階のマンションです。1980年竣工で、新宿の取引住戸の築年中央値である1996年より古い世代にあたります。周辺は中高層の店舗ビルが多い繁華な商業地域と鑑定されています。
第２２御苑宮庭マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,494万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
83.1万円/㎡
−36%新宿区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は83.1万円/㎡、30㎡なら推定価格2,494万円が目安です。新宿の成約㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.03%という下落率の影響で、1980年竣工という築年が反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は含まない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２２御苑宮庭マンション | 1980年 | 2分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 第２２宮庭マンション | 1980年 | 5分 | 87戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ハイホーム本陣 | 1981年 | 6分 | 216戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| 第２２宮廷マンション | 1980年 | 5分 | 87戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| マンション新宿御苑 | 1979年 | 6分 | 64戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| ニューライフ新宿参番館 | 1985年 | 5分 | 78戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均164.1万円/㎡に対して-30%です。
第２２御苑宮庭マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2丁目4-1
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩2分（道路距離275m）
- 竣工
- 1980年1月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全86戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688667, 139.708267
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２２御苑宮庭マンションから最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
658.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区新宿２丁目７８番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが多い繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿高等学校高等学校281m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校489m
- 東京工学院日本語学校各種学校490m
- 新宿区立花園小学校小学校490m
- 服部栄養専門学校専修学校606m
保育園・幼稚園
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園460m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所546m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所675m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所684m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所715m
医療機関
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科13m
- 医療法人社団潤豊会 新宿御苑美容外科美容皮膚科クリニック診療所・美容内科 美容外科 美容皮膚科37m
- 新宿御苑メンズクリニック診療所・内科 美容皮膚科69m
- 新宿溝口クリニック診療所・内科71m
- エイトビューティークリニック診療所・美容内科 美容皮膚科109m
福祉施設
- ニューロリワーク 新宿御苑センター障害者サービス施設92m
- プラーナ新宿障害者サービス施設165m
- 癒しの新宿御苑有料老人ホーム169m
- リエンゲージメント障害者サービス施設237m
- リエンゲージメント就労定着支援事業所障害者サービス施設238m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館578m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館868m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,172m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,219m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２２御苑宮庭マンションのよくある質問
周辺の建物
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