第２８宮庭マンション
東京都新宿区新宿2丁目4-8
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分（355m）
第２８宮庭マンションは、新宿2丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数30戸の中規模マンションです。1970年竣工で、新宿の中古成約住戸の築年中央値1996年より26年古い部分に位置します。周辺は中高層の店舗ビルが多い商業地域です。
第２８宮庭マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,070万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−47%新宿区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、30㎡換算で推定2,070万円という目安です。新宿の成約㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由と考えられます。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工からの年数が単価に反映されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第２８宮庭マンション | 1970年 | 3分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 四谷御苑マンション | 1969年 | 6分 | 80戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| パルセ富久 | 1974年 | 12分 | 30戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 中公ビル御苑グリーンハイツ | 1968年 | 4分 | 47戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| マンション新宿御苑 | 1979年 | 6分 | 64戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 清水ビル | 1966年 | 4分 | 49戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均164.1万円/㎡に対して-30%です。
第２８宮庭マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿2丁目4-8
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩3分（道路距離355m）
- 竣工
- 1970年4月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.689133, 139.707397
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第２８宮庭マンションから最も近い標準地（約58m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
658.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区新宿２丁目７８番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビルが多い繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿高等学校高等学校195m
- 東京工学院日本語学校各種学校477m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校543m
- 新宿区立花園小学校小学校560m
- 服部栄養専門学校専修学校592m
保育園・幼稚園
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所509m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園531m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所610m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所709m
- エデュケアセンター・新宿保育所775m
医療機関
- 医療法人社団順正会ヒロオカクリニック診療所・内科 小児科 泌尿器科 整形外科 皮膚科 アレルギー科 リハビリテーション科 消化器内科 循環器内科35m
- 新宿溝口クリニック診療所・内科44m
- 医療法人社団潤豊会 新宿御苑美容外科美容皮膚科クリニック診療所・美容内科 美容外科 美容皮膚科103m
- 岸本歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科103m
- 新宿サンクリニック診療所・内科 皮膚科 心療内科114m
福祉施設
- 癒しの新宿御苑有料老人ホーム94m
- ニューロリワーク 新宿御苑センター障害者サービス施設178m
- プラーナ新宿障害者サービス施設218m
- リエンゲージメント障害者サービス施設254m
- リエンゲージメント就労定着支援事業所障害者サービス施設255m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館667m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館955m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,087m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,301m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第２８宮庭マンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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