四谷御苑マンション
東京都新宿区新宿1丁目26-12
東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分（633m）
四谷御苑マンションは、新宿1丁目に建つ地上11階・80戸の中規模マンションです。1969年3月竣工で、周辺の中古取引住戸の築年中央値1996年より30年近く古い部類に入ります。用途地域は商業地域で、鑑定上も中高層の店舗や事務所が並ぶ一帯に位置します。
四谷御苑マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,070万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−47%新宿区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円で、30㎡なら推定価格は2,070万円程度です。新宿区全体の成約㎡単価130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落率が1年あたり2.03%と算出されていることが大きく影響しています。同じ駅で築年の近い建物では115.0万円/㎡前後の成約例もあり、あくまで目安の値として見てください。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 四谷御苑マンション | 1969年 | 6分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 第２８宮庭マンション | 1970年 | 3分 | 30戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| パルセ富久 | 1974年 | 12分 | 30戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| ロジマン御苑 | 1979年 | 3分 | 95戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 中公ビル御苑グリーンハイツ | 1968年 | 4分 | 47戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| マンション新宿御苑 | 1979年 | 6分 | 64戸 | 四谷 | 143.7万円/㎡ |
| 清水ビル | 1966年 | 4分 | 49戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均164.1万円/㎡に対して-30%です。
四谷御苑マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿1丁目26-12
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿御苑前駅 徒歩6分（道路距離633m）
- 竣工
- 1969年3月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.690739, 139.714783
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
四谷御苑マンションから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区新宿１丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校149m
- 新宿区立花園小学校小学校167m
- 成女高等学校高等学校204m
- 新宿区立富久小学校小学校226m
- 成女学園中学校中学校240m
保育園・幼稚園
- エデュケアセンター・新宿保育所158m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園196m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所206m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園233m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所241m
医療機関
- 青葉歯科医院歯科診療所・歯科112m
- 医療法人社団正路会 すみれ歯科 新宿御苑前クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科 小児歯科147m
- 医療法人社団慈紹会 フジモト新宿クリニック診療所・内科 小児科 神経内科 消化器科 アレルギー科 整形外科 皮膚科172m
- 新宿漢方クリニック診療所・内科 心療内科 漢方内科 老年内科197m
- しおじり歯科歯科診療所・歯科200m
福祉施設
- くじら障害者サービス施設140m
- キズキビジネスカレッジ障害者サービス施設170m
- アースサポート新宿障害者サービス施設187m
- 株式会社サン・ケアネット障害者サービス施設243m
- 相談支援事業所Ｓｅｒｅｃｕｓｕ新宿障害者サービス施設258m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館359m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館455m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,018m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,343m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,410m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
四谷御苑マンションのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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