中公ビル御苑グリーンハイツ
東京都新宿区新宿１丁目
新宿御苑前駅 徒歩4分（245m）
中公ビル御苑グリーンハイツは、新宿御苑前駅から徒歩4分の商業地域に建つ、地上10階・総戸数47戸のSRC造マンションです。1968年6月竣工で、新宿の取引住戸の築年中央値1996年より30年近く古い世代にあたります。
中公ビル御苑グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,070万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−47%新宿区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、30㎡想定で推定価格2,070万円という目安です。新宿の㎡単価中央値115.0万円/㎡、区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり2.03%という下落率の影響が大きい部分です。同じ駅で築年が近い建物では115.0万円/㎡前後の成約もあり、実際の価格は住戸ごとに幅が出ます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿御苑前駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿御苑前駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 中公ビル御苑グリーンハイツ | 1968年 | 4分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 四谷御苑マンション | 1969年 | 6分 | 80戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| パルセ富久 | 1974年 | 12分 | 30戸 | 富久町 | 184.6万円/㎡ |
| 第２８宮庭マンション | 1970年 | 3分 | 30戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 清水ビル | 1966年 | 4分 | 49戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェラハイツ新宿御苑 | 1978年 | 2分 | 113戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均184.6万円/㎡に対して-38%です。
中公ビル御苑グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿１丁目
- 最寄駅
- 新宿御苑前駅 徒歩4分（道路距離245m）
- 竣工
- 1968年6月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約47,369人
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.689556, 139.712250
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
中公ビル御苑グリーンハイツから最も近い標準地（約69m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
175.0万円/㎡
+7%前年比
東京都新宿区新宿１丁目３１番２８
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立花園小学校小学校119m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校139m
- 東京医科大学大学463m
- 成女高等学校高等学校468m
- 新宿区立富久小学校小学校482m
保育園・幼稚園
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園91m
- 新宿区立大木戸子ども園保育所363m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所366m
- エデュケアセンター・新宿保育所388m
- 新宿区立富久幼稚園幼稚園485m
医療機関
- 新宿ちどり歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科62m
- 花園医院診療所・内科 皮膚科 小児科 婦人科63m
- しおじり歯科歯科診療所・歯科72m
- 北川歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- 医療法人社団研靖会ワタナベ皮膚科診療所・皮膚科88m
福祉施設
- 株式会社サン・ケアネット障害者サービス施設66m
- カレント障害者サービス施設76m
- アースサポート新宿障害者サービス施設80m
- 相談支援事業所Ｓｅｒｅｃｕｓｕ新宿障害者サービス施設80m
- 相談支援事業所 Serecosu新宿障害者サービス施設82m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館305m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館550m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,024m
- 秩父宮記念スポーツ図書館（休館中）図書館1,225m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,430m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
中公ビル御苑グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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