新宿アドレスで長期運用に適した一室
東京都新宿区新宿５丁目
新宿三丁目駅 徒歩6分（404m）
新宿区新宿５丁目、新宿三丁目駅から徒歩6分に位置する地上6階・ＲＣ造の建物です。1966年9月竣工で、新宿の取引住戸の築年中央値1996年より30年古い部分に当たります。用途地域は商業地域、容積率600.0%で、周辺は中高層の店舗兼事務所ビルが見られる区域です。
新宿アドレスで長期運用に適した一室の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,070万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−47%新宿区平均比
築60年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡、30㎡なら推定価格2,070万円が目安です。新宿の成約㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体130.1万円/㎡を下回るのは、竣工が1966年と古い点が主因です。新宿区の成約5,159件の回帰では築1年あたり2.03%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新宿アドレスで長期運用に適した一室 | 1966年 | 6分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニューライフ新宿 | 1976年 | 3分 | 78戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿アドレスで長期運用に適した一室の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿５丁目
- 最寄駅
- 新宿三丁目駅 徒歩6分（道路距離404m）
- 竣工
- 1966年9月
- 築年数
- 築60年
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.693169, 139.707870
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新宿アドレスで長期運用に適した一室から最も近い標準地（約47m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立天神小学校小学校331m
- 新宿区立新宿中学校中学校367m
- 東京医科大学大学376m
- 東京正生学院各種学校397m
- 白百合ドレスメーカー女学院各種学校405m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所464m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所565m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園635m
- エデュケアセンター・新宿保育所667m
- 富久町保育園保育所692m
医療機関
- 医療法人社団 和光会 藤村内科外科クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 リハビリ科 放射線科 糖尿病内科 整形外科30m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科46m
- 愛生歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科55m
- 新宿中西クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科61m
- 新宿東メンタルクリニック診療所・精神科112m
福祉施設
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設33m
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設112m
- ＳＡＫＵＲＡ新宿センター障害者サービス施設175m
- 東京都育成会 クリーンサービス障害者サービス施設185m
- リエンゲージメント就労定着支援事業所障害者サービス施設342m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館868m
- 新宿区立大久保図書館図書館945m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,097m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,127m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新宿アドレスで長期運用に適した一室のよくある質問
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