ニューライフ新宿
東京都新宿区新宿5丁目8-2
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩3分（370m）
ニューライフ新宿は、新宿三丁目駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数78戸・地上10階地下1階のマンションです。1976年11月竣工で、周辺で成約が出ている同駅圏の建物より数年古い年代に位置します。容積率700%の商業地に立地し、鑑定評価でも中高層の店舗兼事務所ビルが見られる区域とされています。
ニューライフ新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,300万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−41%新宿区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、30㎡換算で推定2,300万円が目安です。新宿の成約は㎡単価中央値115.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1996年で、本物件はそれより20年ほど古く、築1年あたり2.03%の下落率が単価を押し下げています。同駅で築1979〜1984年の建物が85.7〜115.0万円/㎡で成約している点と比べても低めの水準です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューライフ新宿 | 1976年 | 3分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 中銀マーブルマンシオン新宿５丁目 | 1979年 | 4分 | 18戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981年 | 5分 | 173戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| レイフラット新宿 | 1981年 | 1分 | 106戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ルックハイツ新宿 | 1982年 | 3分 | 62戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| シャンボール新宿 | 1982年 | 5分 | 37戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿５丁目 | 1984年 | 4分 | 64戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+34%です。
ニューライフ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5丁目8-2
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩3分（道路距離370m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.691845, 139.709076
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューライフ新宿から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区新宿５丁目１２７番１０４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所ビルが見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医科大学大学334m
- ＫＣＰ地球市民日本語学校各種学校393m
- 新宿区立天神小学校小学校425m
- 新宿区立新宿中学校中学校432m
- 東京都立新宿高等学校高等学校449m
保育園・幼稚園
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所457m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園459m
- エデュケアセンター・新宿保育所549m
- フロンティアキッズ新宿保育所581m
- 富久町保育園保育所626m
医療機関
- Ｋ ｃｌｉｎｉｃ診療所・美容皮膚科 内科 眼科 小児眼科37m
- アルスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科47m
- 医療法人社団ビオセラ会ビオセラクリニック診療所・内科 外科 消化器内科58m
- ビーナスビューティークリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科124m
- 医療法人社団 新宿御苑しょうクリニック診療所・内科 アレルギー科 皮膚科124m
福祉施設
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設72m
- リエンゲージメント就労定着支援事業所障害者サービス施設163m
- リエンゲージメント障害者サービス施設165m
- デジタルキャリアラボ障害者サービス施設171m
- マナティ障害者サービス施設171m
文化施設
- 新宿区立四谷図書館図書館687m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館925m
- 新宿区立大久保図書館図書館1,107m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,240m
- 民音音楽博物館音楽ライブラリー図書館1,403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューライフ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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