シャンボール新宿
東京都新宿区新宿6丁目27-10
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩5分（633m）
シャンボール新宿は、新宿区新宿6丁目に1982年5月に竣工した地上8階・地下1階、総戸数37戸のマンションです。新宿三丁目駅から徒歩5分で、鑑定士は周辺を中高層の事務所や共同住宅が並ぶ商業地域と記録しています。
シャンボール新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,597万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−33%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、30㎡換算で推定2,597万円が目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物が1982年竣工と築古である点があります。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャンボール新宿 | 1982年 | 5分 | 37戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ルックハイツ新宿 | 1982年 | 3分 | 62戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981年 | 5分 | 173戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| レイフラット新宿 | 1981年 | 1分 | 106戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿５丁目 | 1984年 | 4分 | 64戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 中銀マーブルマンシオン新宿５丁目 | 1979年 | 4分 | 18戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニューライフ新宿 | 1976年 | 3分 | 78戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+34%です。
建物の構成
シャンボール新宿は2棟で構成されています。総戸数は37戸、竣工は1978〜1982年と棟によって差があります。階数は地上8〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1982年 | 37戸 | 地上8階 |
| 御苑前 | 1978年 | 67戸 | 地上9階 |
シャンボール新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿6丁目27-10
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩5分（道路距離633m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全37戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上8〜9階
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 天神小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.695309, 139.708557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャンボール新宿から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
374.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立天神小学校小学校135m
- 新宿区立新宿中学校中学校203m
- 東京医科大学大学356m
- 新宿経理学校各種学校491m
- 東京正生学院各種学校491m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所223m
- 大久保わかくさ子ども園保育所527m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園545m
- きゃんばす東新宿保育園保育所569m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所588m
医療機関
- 新宿イーストサイドたけうち内科診療所・内科 消化器内科 循環器内科 呼吸器内科 神経内科 外科 糖尿病内科 アレルギー疾患内科96m
- 株式会社タイトー 健康相談室診療所・内科 心療内科96m
- 新宿イーストサイドスクエア歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 東新宿こころのクリニック診療所・精神科 心療内科139m
- なみ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科139m
福祉施設
- ＳＡＫＵＲＡ新宿センター障害者サービス施設77m
- 東京都育成会 クリーンサービス障害者サービス施設207m
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設219m
- 東新宿保健センター相談所等の施設321m
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設326m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館720m
- 新宿区立戸山図書館図書館893m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,019m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,089m
- 新宿区立こども図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャンボール新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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