ルックハイツ新宿
東京都新宿区新宿5丁目18-20
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩3分（383m）
ルックハイツ新宿は、新宿区新宿5丁目に建つ地上11階・地下1階、総戸数62戸のマンションです。1982年7月竣工で、東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅までは道路距離383mを実測した徒歩5分。建蔽率80.0%・容積率800.0%の商業地域に位置します。
ルックハイツ新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,597万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
−33%新宿区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、30㎡換算で推定価格2,597万円という目安です。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件が1982年築と築古な点が影響しています。新宿区全体は130.1万円/㎡で、築1年あたり2.03%の下落率を反映した推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルックハイツ新宿 | 1982年 | 3分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| シャンボール新宿 | 1982年 | 5分 | 37戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981年 | 5分 | 173戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| レイフラット新宿 | 1981年 | 1分 | 106戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿５丁目 | 1984年 | 4分 | 64戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 中銀マーブルマンシオン新宿５丁目 | 1979年 | 4分 | 18戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニューライフ新宿 | 1976年 | 3分 | 78戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+34%です。
ルックハイツ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿5丁目18-20
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩3分（道路距離383m）
- 竣工
- 1982年7月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.693932, 139.706482
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルックハイツ新宿から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
374.0万円/㎡
+10%前年比
東京都新宿区新宿五丁目１０１７番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京正生学院各種学校270m
- 白百合ドレスメーカー女学院各種学校274m
- 新宿経理学校各種学校277m
- 新宿区立天神小学校小学校368m
- 新宿区立新宿中学校中学校425m
保育園・幼稚園
- フロンティアキッズ新宿保育所458m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園643m
- 大久保わかくさ子ども園保育所662m
- 富久ソラのこども園ちいさなうちゅう保育所704m
- 新宿区立花園幼稚園幼稚園786m
医療機関
- 医療法人社団二木会 ニキクリニック 新宿美容外科・歯科診療所・形成外科 美容外科 皮膚科 歯科 矯正歯科 歯科口腔外科12m
- 新宿区保健所診療所・内科 小児科55m
- 青木歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 医療法人社団 敬昭会 芙蓉診療所診療所・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科84m
- マンダリンデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科106m
福祉施設
- 東京都育成会 クリーンサービス障害者サービス施設55m
- キズキビジネスカレッジ 新宿校障害者サービス施設163m
- ＳＡＫＵＲＡ新宿センター障害者サービス施設170m
- ニチイケアセンター四谷障害者サービス施設260m
- 新宿区基幹相談支援センター障害者サービス施設275m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館856m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,017m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,069m
- 新宿区立戸山図書館図書館1,127m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルックハイツ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
ルックハイツ新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。