レイフラット新宿
東京都新宿区新宿4丁目3-15
東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩1分（429m）
レイフラット新宿は、新宿4丁目に建つ地上12階・地下1階、総戸数106戸の中規模マンションです。1981年4月竣工で、周辺は中高層の店舗ビルが多い商業地域にあたります。新宿三丁目駅までは道路距離429mを実測した徒歩6分です。
レイフラット新宿の相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,545万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.8万円/㎡
−35%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は84.8万円/㎡、30㎡なら推定2,545万円が目安で、いずれも売り出し価格ではありません。新宿の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値1996年に対して本建物が1981年築という差があります。新宿区の成約分析では築1年あたり2.03%の下落が見られます。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
新宿三丁目駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新宿三丁目駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レイフラット新宿 | 1981年 | 1分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 歌舞伎町ダイヤモンドパレス | 1981年 | 5分 | 173戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| ルックハイツ新宿 | 1982年 | 3分 | 62戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| シャンボール新宿 | 1982年 | 5分 | 37戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| 中銀マーブルマンシオン新宿５丁目 | 1979年 | 4分 | 18戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション新宿５丁目 | 1984年 | 4分 | 64戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ニューライフ新宿 | 1976年 | 3分 | 78戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均85.7万円/㎡に対して+34%です。
レイフラット新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿4丁目3-15
- 最寄駅
- 東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅 徒歩1分（道路距離429m）
- 竣工
- 1981年4月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全106戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 花園小学校
- 中学校区
- 四谷中学校
- 緯度経度
- 35.688656, 139.703506
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 花園小学校
- 新宿区新宿1-22-1
- 中学校
- 四谷中学校
- 新宿区四谷1-12
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 800.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レイフラット新宿から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
1150.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区新宿三丁目１０２番１０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が多い繁華な商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立新宿高等学校高等学校171m
- 東京工学院日本語学校各種学校343m
- 服部栄養専門学校専修学校417m
- 東京人形学院各種学校422m
- 専門学校東京スクール・オブ・ビジネス専修学校498m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所255m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所267m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所679m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所740m
- 鳩の森保育園保育所861m
医療機関
- 新宿美容内科医療クリニック診療所・内科 美容皮膚科32m
- 新宿新南口クリニック診療所・内科 皮膚科 形成外科32m
- 新宿三丁目えきちかクリニック診療所・内科 皮膚科36m
- 湘南美容クリニック新宿南口院診療所・美容外科 美容皮膚科36m
- 医療法人社団ライフスタイル ともながクリニック診療所・内科 循環器内科 糖尿病 代謝内科 眼科36m
福祉施設
- 千駄ヶ谷荘更生施設91m
- 癒しの新宿御苑有料老人ホーム375m
- ニューロリワーク 新宿御苑センター障害者サービス施設522m
- プラーナ新宿障害者サービス施設573m
- ふるさとホーム新宿障害者サービス施設581m
文化施設
- 工学院大学新宿図書館図書館752m
- 新宿区立四谷図書館図書館1,002m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,006m
- 東京医科大学図書館図書館1,173m
- 国際交流基金情報センターライブラリー図書館1,294m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レイフラット新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区新宿の他の建物
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