戸山マンション
東京都新宿区新宿7丁目17-18
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩5分（611m）
戸山マンションは、東京メトロ副都心線 東新宿駅から徒歩8分に建つ地上8階・地下1階、総戸数111戸の規模のマンションです。1970年6月竣工で、新宿の取引住戸の築年中央値1996年より26年古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
戸山マンションの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,070万円
30㎡は新宿区新宿で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.0万円/㎡
−47%新宿区平均比
築56年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は69.0万円/㎡で、30㎡なら推定価格2,070万円という目安です。新宿の㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが主な理由です。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物には85.7万〜120.0万円/㎡の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区新宿の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区新宿の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引396件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 戸山マンション | 1970年 | 5分 | — | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| セイントマンション | 1969年 | 1分 | 39戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| グリーンヒル新宿 | 1969年 | 5分 | 130戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ノア新宿1号館 | 1978年 | 1分 | 207戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| カーサ第二新宿 | 1974年 | 4分 | 123戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| シルバーマンション新宿 | 1980年 | 3分 | 55戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション歌舞伎町 | 1980年 | 4分 | 270戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
新宿区新宿の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均102.9万円/㎡に対して+12%です。
戸山マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区新宿7丁目17-18
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩5分（道路距離611m）
- 竣工
- 1970年6月
- 築年数
- 築56年
- 総戸数
- 全111戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 天神小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.700375, 139.711533
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 天神小学校
- 新宿区新宿6-14-2
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
戸山マンションから最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
81.7万円/㎡
+15%前年比
東京都新宿区新宿七丁目９３番２２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立東戸山小学校小学校227m
- 合気道学校各種学校282m
- 新宿区立余丁町小学校小学校406m
- 新宿区立天神小学校小学校549m
- 新宿区立新宿中学校中学校550m
保育園・幼稚園
- きゃんばす東新宿保育園保育所62m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所197m
- 戸山第ニ保育園保育所207m
- 戸山幼稚園幼稚園372m
- 新宿区立余丁町幼稚園幼稚園380m
医療機関
- 小規模特別養護老人ホーム マザアス新宿 医務室診療所・内科164m
- 新宿東メトロクリニック診療所・内科226m
- 医療法人社団真峰会 竹の子歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科226m
- 堀内クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 肛門科263m
- 医療法人社団イシカワ歯科医院歯科診療所・歯科270m
福祉施設
- 新宿区立子ども総合センター児童福祉サービス施設91m
- わーくす ここ・から障害者サービス施設92m
- ピースフルケアサービス障害者サービス施設136m
- グループホームつつじ介護保険等の施設164m
- 小規模多機能ホームさくら介護保険等の施設168m
文化施設
- 新宿区立戸山図書館図書館293m
- 新宿区立大久保図書館図書館451m
- 国際医療研究センター図書館図書館519m
- 新宿区立こども図書館図書館671m
- 新宿区立中央図書館図書館676m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
戸山マンションのよくある質問
周辺の建物
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