東新宿レジデンシャルタワー
東京都新宿区歌舞伎町2丁目4-14
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分（48m）
東新宿レジデンシャルタワーは、歌舞伎町2丁目に建つ総戸数158戸・地上15階建てのマンションです。東京メトロ副都心線東新宿駅までは道路距離48mを実測した徒歩1分で、駅至近の商業地域に位置します。地下2階を備えた規模の建物です。
東新宿レジデンシャルタワーの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,200万円
35㎡は新宿区歌舞伎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−8%新宿区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、35㎡想定で推定価格4,200万円という目安です。歌舞伎町の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、2001年3月竣工の本物件より築古な住戸が多く含まれるためです。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区歌舞伎町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区歌舞伎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | — | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| クリオ東新宿壱番館 | 2001年 | 1分 | 69戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999年 | 3分 | 112戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | 50戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| サンウッド新宿戸山フラッツ | 2003年 | 3分 | 60戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ドメイン東新宿 | 2004年 | 5分 | 39戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
新宿区歌舞伎町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均116.7万円/㎡に対して-27%です。
東新宿レジデンシャルタワーの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区歌舞伎町2丁目4-14
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩1分（道路距離48m）
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全158戸
- 階数
- 地下2階付 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697876, 139.706909
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東新宿レジデンシャルタワーから最も近い標準地（約203m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
251.0万円/㎡
+12%前年比
東京都新宿区歌舞伎町二丁目４３５番１５
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立大久保小学校小学校222m
- 新宿区立天神小学校小学校378m
- 新宿区立新宿中学校中学校441m
- 真野美容専門学校専修学校526m
- 新宿経理学校各種学校546m
保育園・幼稚園
- 大久保わかくさ子ども園保育所222m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園224m
- フロンティアキッズ新宿保育所278m
- きゃんばす東新宿保育園保育所439m
- ほっぺるランド新大久保保育所466m
医療機関
- 新宿健診プラザ診療所・内科 歯科55m
- サンライズ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科72m
- ＡＮＢＩ新宿歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科77m
- 医療法人社団伸永会 東新宿歯科予防ケアクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- 新宿金クリニック診療所・美容外科82m
福祉施設
- 東新宿保健センター相談所等の施設251m
- チャームスイート新宿戸山有料老人ホーム279m
- 新宿訪問介護センター障害者サービス施設321m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設332m
- 訪問介護事業所 マアル障害者サービス施設349m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館417m
- 新宿区立戸山図書館図書館795m
- 新宿区立こども図書館図書館815m
- 新宿区立中央図書館図書館821m
- 国際医療研究センター図書館図書館1,020m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東新宿レジデンシャルタワーのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区歌舞伎町の他の建物
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