カーサ新宿
東京都新宿区歌舞伎町2丁目42-11
JR山手線 西武新宿駅 徒歩2分（283m）
カーサ新宿は、歌舞伎町2丁目に1972年に竣工した地上10階・地下1階、総戸数61戸の建物です。西武新宿駅から徒歩4分の商業地域に位置し、周辺は中層の飲食店ビルやホテルが建ち並ぶ一帯にあります。歌舞伎町の取引住戸の築年中央値である1981年より古い年代の建物にあたります。
カーサ新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,500万円
35㎡は新宿区歌舞伎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.4万円/㎡
−45%新宿区平均比
築54年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は71.4万円/㎡、35㎡換算での推定価格は2,500万円です。歌舞伎町の㎡単価中央値85.7万円/㎡を下回る水準で、これは竣工が1972年と町丁目の取引住戸の築年中央値より古いためです。新宿区全体の130.1万円/㎡とも差があります。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区歌舞伎町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区歌舞伎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
西武新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
カーサ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区歌舞伎町2丁目42-11
- 最寄駅
- JR山手線 西武新宿駅 徒歩2分（道路距離283m）
- 竣工
- 1972年2月
- 築年数
- 築54年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約143,181人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.697952, 139.701233
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カーサ新宿から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
141.0万円/㎡
+11%前年比
東京都新宿区歌舞伎町２丁目４３８番１１
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店ビル、ホテル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 真野美容専門学校専修学校30m
- ファッションビジネスカレッジ東京専修学校67m
- 専門学校東京経理綜合学院専修学校75m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校228m
- 東京マルチ・ＡＩ専門学校専修学校241m
保育園・幼稚園
- ほっぺるランド新大久保保育所337m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園459m
- ルーチェ保育園 西新宿保育所482m
- 大久保わかくさ子ども園保育所561m
- 百人町保育園保育所664m
医療機関
- アスカクリニック診療所・内科 外科 形成外科36m
- 小林歯科診療所歯科診療所・歯科36m
- 医療法人社団泰光会 歌舞伎町ひかりクリニック診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 小児科 整形外科 リハビリテーション科47m
- ＫＭ新宿クリニック診療所・美容皮膚科 形成外科72m
- 医療法人社団ナオス会 金内科クリニック診療所・内科 循環器内科 呼吸器内科 消化器内科 胃腸内科73m
福祉施設
- 新宿訪問介護センター障害者サービス施設215m
- 介護事業所みっれ障害者サービス施設245m
- やさしい手新宿訪問介護事業所障害者サービス施設275m
- ルミエールふるさと軽費老人ホーム287m
- ル・サンテリオン障害者サービス施設302m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館647m
- 東京医科大学図書館図書館912m
- 新宿区立こども図書館図書館964m
- 新宿区立中央図書館図書館969m
- 工学院大学新宿図書館図書館987m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カーサ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区歌舞伎町の他の建物
西武新宿駅が最寄りの建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。