エルグランジュテ新宿
東京都新宿区歌舞伎町2丁目45-6
JR山手線 西武新宿駅 徒歩1分（80m）
エルグランジュテ新宿は、歌舞伎町2丁目に建つ地上15階・総戸数68戸の中規模マンションです。西武新宿駅までは道路距離80mで徒歩1分と、駅至近の立地にあります。商業地域の中高層ビルが並ぶ一帯に位置し、2016年9月竣工と町丁目の取引住戸に比べて新しい建物です。
エルグランジュテ新宿の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,200万円
35㎡は新宿区歌舞伎町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
120.0万円/㎡
−8%新宿区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は120.0万円/㎡、35㎡換算で推定価格4,200万円が目安です。歌舞伎町の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1981年で、当該建物との築年差が大きいことが主な理由です。新宿区全体の130.1万円/㎡は下回ります。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区歌舞伎町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区歌舞伎町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
西武新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
エルグランジュテ新宿の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区歌舞伎町2丁目45-6
- 最寄駅
- JR山手線 西武新宿駅 徒歩1分（道路距離80m）
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約143,181人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 新宿中学校
- 緯度経度
- 35.696827, 139.700378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 新宿中学校
- 新宿区新宿7-3-29
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルグランジュテ新宿から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
699.0万円/㎡
+4%前年比
東京都新宿区西新宿７丁目７３７番１４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 真野美容専門学校専修学校118m
- 東京外語専門学校専修学校147m
- ファッションビジネスカレッジ東京専修学校191m
- 専門学校東京経理綜合学院専修学校199m
- 新宿クッキングアカデミー各種学校261m
保育園・幼稚園
- ルーチェ保育園 西新宿保育所354m
- ほっぺるランド新大久保保育所484m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園587m
- 大久保わかくさ子ども園保育所686m
- 百人町保育園保育所754m
医療機関
- 新宿形成外科診療所・形成外科 泌尿器科18m
- 山の手クリニック診療所・性感染症泌尿器科56m
- アスク井上クリニック診療所・形成外科64m
- ＫＭ新宿クリニック診療所・美容皮膚科 形成外科83m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 大久保病院病院・内科 腎臓内科 精神科 外科 整形外科 脳神経外科 婦人科 眼科 耳鼻いんこう科 皮膚科 泌尿器科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 循環器内科 血管外科 乳腺外科 消化器外科103m
福祉施設
- 介護事業所みっれ障害者サービス施設177m
- やさしい手新宿訪問介護事業所障害者サービス施設225m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設251m
- 相談支援事業所 Ｋａｉｅｎ新宿児童福祉サービス施設251m
- Ｋａｉｅｎ新宿障害者サービス施設257m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館787m
- 東京医科大学図書館図書館788m
- 工学院大学新宿図書館図書館840m
- 新宿区立こども図書館図書館1,111m
- 新宿区立中央図書館図書館1,116m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エルグランジュテ新宿のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区歌舞伎町の他の建物
西武新宿駅が最寄りの建物
エルグランジュテ新宿の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。