メゾンエクレーレ新宿西戸山
東京都新宿区大久保2丁目13-1
東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（486m）
メゾンエクレーレ新宿西戸山は、大久保2丁目に建つ総戸数112戸のマンションです。周囲が高層事務所や店舗兼共同住宅の並ぶ商業地域である一方、この建物は地上3階・地下1階と低層で、戸数の多さに対して横に広がる構成になっています。
メゾンエクレーレ新宿西戸山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,879万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
108.4万円/㎡
−17%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は108.4万円/㎡で、45㎡なら推定4,879万円が目安です。大久保の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2004年に対し本物件は1999年1月竣工で、築1年あたり2.03%の下落率が働く分、単価が低めに出ています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
東新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ新宿西戸山 | 1999年 | 3分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 東新宿レジデンシャルタワー | 2001年 | 1分 | 158戸 | 歌舞伎町 | 85.7万円/㎡ |
| クリオ東新宿壱番館 | 2001年 | 1分 | 69戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| ヴェルト新宿イースト | 2004年 | 2分 | 84戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ新宿余丁町 | 1994年 | 6分 | 50戸 | 余丁町 | 115.0万円/㎡ |
| ドルチェ新宿壱番館 | 1996年 | 7分 | 24戸 | 新宿 | 115.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク東新宿２ | 2006年 | 4分 | 29戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均105.2万円/㎡に対して+14%です。
メゾンエクレーレ新宿西戸山の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保2丁目13-1
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 東新宿駅 徒歩3分（道路距離486m）
- 竣工
- 1999年1月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全112戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約39,476人
- 小学校区
- 大久保小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.701111, 139.706345
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大久保小学校
- 新宿区大久保1-1-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンエクレーレ新宿西戸山から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保２丁目１６番８外
この標準地の周辺の状況
高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立大久保小学校小学校192m
- 東洋鍼灸専門学校専修学校461m
- 新宿区立東戸山小学校小学校465m
- 新宿区立戸山小学校小学校506m
- 海城高等学校高等学校525m
保育園・幼稚園
- エイビイシイ保育園保育所136m
- 大久保わかくさ子ども園保育所150m
- 新宿区立大久保幼稚園幼稚園164m
- ほっぺるランド新大久保保育所306m
- コスモス保育園保育所321m
医療機関
- 岡田小児科クリニック診療所・小児科46m
- しらたき眼科診療所・眼科101m
- 医療法人社団三育会 新宿ヒロクリニック診療所・内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科 高齢者内科 緩和ケア内科 小児科 精神科 循環器内科125m
- 医療法人社団参仁会 佐藤歯科医院分室歯科診療所・歯科130m
- 医療法人社団参仁会 佐藤歯科医院歯科診療所・歯科134m
福祉施設
- 訪問介護事業所 マアル障害者サービス施設50m
- 在宅支援相談室新宿障害者サービス施設104m
- グループホーム あんじゅうむ大久保介護保険等の施設189m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設231m
- エイビイシイひまわり教室児童発達支援センター236m
文化施設
- 新宿区立大久保図書館図書館70m
- 新宿区立こども図書館図書館460m
- 新宿区立中央図書館図書館466m
- 新宿区立戸山図書館図書館712m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館774m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンエクレーレ新宿西戸山のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
メゾンエクレーレ新宿西戸山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。