スカイフォレストレジデンス
東京都新宿区大久保3丁目8-1
JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分（538m）
スカイフォレストレジデンスは、JR山手線高田馬場駅から徒歩7分に立地する、地上26階・地下2階建て・総戸数361戸の大規模マンションです。2014年12月竣工で、大久保の中古取引の築年中央値である2004年より10年新しい部類に入ります。
スカイフォレストレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,614万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.0万円/㎡
+13%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は147.0万円で、45㎡なら推定6,614万円が目安です。大久保の㎡単価中央値120.0万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を上回りますが、これは築年の新しさが影響しています。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、同駅圏の2005年築や2014年築の建物は110.4万円/㎡前後で成約しています。あくまで推定で、階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイフォレストレジデンス | 2014年 | 6分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京ザ・レジデンス | 2014年 | 10分 | 82戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| スカイフォレスレジデンス | 2014年 | 12分 | 361戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| パークナード目白御留山 | 2019年 | 10分 | 16戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| バウス目白御留山 | 2020年 | 8分 | 34戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005年 | 6分 | 36戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| プラウド高田馬場 | 2021年 | 4分 | 135戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.4万円/㎡に対して+6%です。
スカイフォレストレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保3丁目8-1
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩6分（道路距離538m）
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全361戸
- 階数
- 地下2階付 地上26階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.708679, 139.703094
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイフォレストレジデンスから最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立新宿西戸山中学校中学校183m
- 日本児童教育専門学校専修学校194m
- 日本美容専門学校専修学校198m
- 東京国際大学付属日本語学校各種学校203m
- 一橋学院早慶外語各種学校217m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園高田馬場南保育所60m
- キッズパオ高田馬場あおぞら園保育所197m
- 大久保第一保育園保育所272m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所394m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園443m
医療機関
- いなげ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科116m
- いなげ眼科診療所・眼科 小児眼科118m
- みよし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科140m
- 高田馬場整形外科クリニック診療所・内科 整形外科 リハビリテーション科156m
- 熊谷歯科診療所歯科診療所・歯科157m
福祉施設
- ホームステーションらいふ高田馬場有料老人ホーム98m
- 新宿区立障害者生活支援センター障害者サービス施設103m
- セントケア新宿障害者サービス施設111m
- 土屋訪問介護事業所新宿障害者サービス施設157m
- 東京山の手まごころサービス障害者サービス施設227m
文化施設
- 日本点字図書館図書館286m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館487m
- 新宿区立中央図書館図書館523m
- 新宿区立こども図書館図書館527m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館746m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイフォレストレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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