バウス目白御留山
東京都新宿区下落合2丁目10-22
JR山手線 高田馬場駅 徒歩8分（768m）
バウス目白御留山は、2020年7月竣工の34戸、地上3階・地下1階という低層規模のマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、容積率150.0%という制限のもとで計画されています。JR山手線 高田馬場駅からは徒歩10分です。
バウス目白御留山の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,340万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
163.1万円/㎡
+25%新宿区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は163.1万円/㎡、45㎡換算で推定価格7,340万円が目安です。下落合の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件は2020年竣工で、築年差が単価の開きに影響しています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| バウス目白御留山 | 2020年 | 8分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| プラウド高田馬場 | 2021年 | 4分 | 135戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| パークシティ高田馬場 | 2025年 | 7分 | 325戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| スカイフォレストレジデンス | 2014年 | 6分 | 361戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| パークナード目白御留山 | 2019年 | 10分 | 16戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| コンシェリア東京ザ・レジデンス | 2014年 | 10分 | 82戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| スカイフォレスレジデンス | 2014年 | 12分 | 361戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均115.2万円/㎡に対して+1%です。
バウス目白御留山の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合2丁目10-22
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩8分（道路距離768m）
- 竣工
- 2020年7月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.717785, 139.700836
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
バウス目白御留山から最も近い標準地（約369m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立落合第四小学校小学校79m
- 新宿区立落合中学校中学校108m
- 中央理美容専門学校専修学校238m
- 東京富士大学大学285m
- 東京美容専門学校専修学校358m
保育園・幼稚園
- 新宿せいが子ども園保育所50m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園58m
- キッズタウン下落合保育園保育所289m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園307m
- 目白平和幼稚園幼稚園424m
医療機関
- 岡峰歯科医院歯科診療所・歯科142m
- 医療法人社団竹誠会 宗像クリニック診療所・内科 泌尿器科197m
- キノクリニック高田馬場診療所・内科 外科 人工透析内科218m
- 医療法人社団創心会坂本歯科医院歯科診療所・歯科342m
- 下落合クリニック診療所・内科 人工透析内科346m
福祉施設
- リアンレーヴ高田馬場有料老人ホーム221m
- グランダ目白・新宿有料老人ホーム239m
- ソナーレ目白御留山有料老人ホーム254m
- アライブ目白有料老人ホーム262m
- デイハウス下落合介護保険等の施設289m
文化施設
- 日本点字図書館図書館843m
- 豊島区立目白図書館図書館900m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,267m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,297m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
バウス目白御留山のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区下落合の他の建物
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