高田馬場シティハイツ
東京都豊島区高田3丁目11-14
JR山手線 高田馬場駅 徒歩3分（214m）
高田馬場シティハイツは、JR山手線 高田馬場駅から徒歩3分に建つ地上10階・総戸数47戸のマンションです。1983年1月竣工で、周辺は中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。駅前の平坦な商業地に近い立地が特徴です。
高田馬場シティハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,947万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.8万円/㎡
−42%豊島区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は65.8万円/㎡、60㎡換算で推定3,947万円が目安です。高田の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1983年竣工と築古なためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向があり、その差が単価に表れています。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
高田馬場シティハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目11-14
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩3分（道路距離214m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.714256, 139.705933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高田馬場シティハイツから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田３丁目１０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田速記医療福祉専門学校専修学校45m
- 日本福祉教育専門学校専修学校64m
- 駿河台洋和裁学院各種学校104m
- 新宿区立戸塚第二小学校小学校184m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校186m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所176m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園237m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所284m
- おおや幼稚園幼稚園367m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所378m
医療機関
- オボクリニック診療所・内科 精神科 神経科 呼吸器科71m
- 医療法人社団白水会 須田内科クリニック診療所・内科 腎臓内科 人工透析内科71m
- ルラ美容クリニック 高田馬場院診療所・美容皮膚科 美容外科72m
- 医療法人社団弘堂会 高田馬場駅前デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科80m
- お肌のクリニック高田馬場 形成外科・皮フ科診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 美容外科 内科81m
福祉施設
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設109m
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設150m
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設206m
- 就労移行支援事業所リスタート障害者サービス施設223m
- LITALICOワークス 高田馬場障害者サービス施設242m
文化施設
- 日本点字図書館図書館390m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館663m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館744m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館935m
- 新宿区立中央図書館図書館1,006m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高田馬場シティハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
高田馬場シティハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。