高田橋ハイツ
東京都豊島区高田3丁目21-11
JR山手線 高田馬場駅 徒歩8分（584m）
高田橋ハイツは、豊島区高田3丁目に1981年1月竣工した地上7階・総戸数13戸の小規模マンションです。JR山手線高田馬場駅から道路距離584mを実測した徒歩8分の距離で、周辺は鑑定評価上、中高層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地とされています。
高田橋ハイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,840万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円、60㎡換算で3,840万円が目安です。高田の成約中央値は106.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件はそれより25年古く、築1年あたり2.10%の下落率が推定に反映されています。豊島区全体の113.5万円/㎡とも差が出る要因です。売り出し中の住戸価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高田橋ハイツ | 1981年 | 8分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| グレイス高田馬場 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 高田馬場リハイム | 1982年 | 5分 | 55戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 藤和高田馬場コープ | 1980年 | 6分 | 30戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| クレベール高田馬場 | 1982年 | 8分 | 28戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 高田馬場シティハイツ | 1983年 | 3分 | 47戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高田馬場 | 1979年 | 7分 | 18戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
高田橋ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目21-11
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩8分（道路距離584m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.714619, 139.710175
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高田橋ハイツから最も近い標準地（約333m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校168m
- 早稲田文理専門学校専修学校208m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校236m
- 新宿日本語学校各種学校304m
- 駿河台洋和裁学院各種学校308m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所188m
- おおや幼稚園幼稚園240m
- 高田馬場第ニ保育園保育所419m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所469m
- ぴっころきっず西早稲田保育所503m
医療機関
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科48m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科55m
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科65m
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科97m
- 特別養護老人ホーム山吹の里内診療所診療所・内科 精神科152m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設86m
- 山吹の里介護保険等の施設145m
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設195m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設253m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設288m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館513m
- 日本点字図書館図書館644m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館653m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館767m
- 学習院女子大学図書館図書館885m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高田橋ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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