ハイシティ高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目3-6
JR山手線 高田馬場駅 徒歩3分（397m）
ハイシティ高田馬場は、JR山手線高田馬場駅から徒歩5分の下落合1丁目に建つ、総戸数131戸・地上5階の中規模マンションです。1983年竣工で、周辺の成約住戸の築年中央値である2001年より18年古い世代にあたります。
ハイシティ高田馬場の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,640万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.9万円/㎡
−38%新宿区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は80.9万円/㎡、45㎡換算で3,640万円が目安です。下落合の㎡単価中央値116.5万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を下回りますが、これは築年による下落（築1年あたり2.03%）を反映した推定によるものです。同じ駅で築年の近い建物では110万円台の成約例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ高田馬場 | 1983年 | 3分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981年 | 3分 | 48戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ニューハイツ高田馬場 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| パールマンション高田馬場 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | 185戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| サンパティオ高田馬場 | 1980年 | 1分 | 113戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス | 1974年 | 8分 | 184戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して+6%です。
ハイシティ高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合1丁目3-6
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩3分（道路距離397m）
- 竣工
- 1983年11月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.715633, 139.702698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ高田馬場から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場３丁目１６１番８
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷日本語学校各種学校104m
- 東京美容専門学校専修学校105m
- 東京アニメーションカレッジ専門学校専修学校144m
- 中央理美容専門学校専修学校153m
- 専門学校ＥＳＰエンタテインメント東京専修学校181m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所177m
- 新宿せいが子ども園保育所244m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園278m
- キッズタウン下落合保育園保育所370m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園409m
医療機関
- 飯森歯科医院歯科診療所・歯科64m
- 医療法人社団栄光会 冨岡歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 耳鼻咽喉科 ヒロ医院診療所・耳鼻咽喉科187m
- 山手皮フ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 形成外科 アレルギー科187m
- 桜の芽クリニック診療所・生殖医療婦人科 不妊治療婦人科197m
福祉施設
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設152m
- ～キセキの杜～ジョブステーション高田馬場障害者サービス施設194m
- リアンレーヴ高田馬場有料老人ホーム261m
- 訪問介護事業所 アトリエたいよう障害者サービス施設282m
- アトリエたいよう 高田馬場ルーム児童福祉サービス施設285m
文化施設
- 日本点字図書館図書館558m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館983m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,005m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,103m
- 豊島区立目白図書館図書館1,174m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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