トキワパレス
東京都新宿区下落合１丁目
高田馬場駅 徒歩8分（613m）
トキワパレスは1974年3月竣工、地上14階・184戸のSRC造マンションで、高田馬場駅から徒歩8分の下落合１丁目に位置します。184戸という規模は同じ年代の建物としては大きく、駅までは道路距離613mの実測に基づく徒歩圏です。
トキワパレスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,146万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−46%新宿区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、45㎡換算で推定3,146万円という目安です。下落合の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本物件が1974年築で、新宿区の成約データから求めた築1年あたり2.03%の下落率が大きく効くためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トキワパレス | 1974年 | 8分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | 185戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| グランメール高田馬場 | 1977年 | 3分 | 50戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979年 | 4分 | 264戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場住宅 | 1969年 | 5分 | 200戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| サンパティオ高田馬場 | 1980年 | 1分 | 113戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981年 | 3分 | 48戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して+6%です。
トキワパレスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合１丁目
- 最寄駅
- 高田馬場駅 徒歩8分（道路距離613m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.715740, 139.699585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トキワパレスから最も近い標準地（約293m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
71.3万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区高田馬場三丁目３０９番９
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京富士大学大学60m
- 新宿区立戸塚第三小学校小学校204m
- 新宿区立落合第四小学校小学校291m
- 専門学校ＥＳＰエンタテインメント東京専修学校315m
- 新宿区立落合中学校中学校334m
保育園・幼稚園
- キッズタウン下落合保育園保育所90m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園196m
- 新宿区立戸塚第三幼稚園幼稚園217m
- 新宿せいが子ども園保育所224m
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所423m
医療機関
- キノクリニック高田馬場診療所・内科 外科 人工透析内科37m
- 医療法人社団竹誠会 宗像クリニック診療所・内科 泌尿器科74m
- 医療法人社団正修会 細谷医院診療所・内科 小児科288m
- 飯森歯科医院歯科診療所・歯科301m
- 岡峰歯科医院歯科診療所・歯科309m
福祉施設
- リアンレーヴ高田馬場有料老人ホーム34m
- デイハウス下落合介護保険等の施設85m
- 訪問介護事業所 アトリエたいよう障害者サービス施設95m
- アトリエたいよう 高田馬場ルーム児童福祉サービス施設95m
- サヤン障害者サービス施設136m
文化施設
- 日本点字図書館図書館711m
- 豊島区立目白図書館図書館1,112m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,183m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,221m
- 新宿区立中央図書館図書館1,347m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トキワパレスのよくある質問
周辺の建物
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