メゾン・ド・パラディ
東京都新宿区下落合2丁目14-28
JR山手線 目白駅 徒歩5分（662m）
メゾン・ド・パラディは、下落合2丁目に建つ地上5階建て・総戸数71戸の中規模マンションです。1984年4月竣工で、下落合の取引住戸の築年中央値である2001年より17年古い世代にあたります。JR山手線目白駅までは道路距離662mを実測した徒歩9分です。
メゾン・ド・パラディの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,714万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−37%新宿区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、45㎡換算で3,714万円が目安です。下落合の㎡単価中央値116.5万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも下回ります。新宿区の成約データでは築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工から年数を重ねた点が水準差の主な要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・パラディ | 1984年 | 5分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| セントヒルズ目白 | 1986年 | 5分 | 29戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
メゾン・ド・パラディの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合2丁目14-28
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩5分（道路距離662m）
- 竣工
- 1984年4月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.718357, 139.705353
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・パラディから最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
104.0万円/㎡
+11%前年比
東京都豊島区高田三丁目７７０番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅や中層事務所ビル等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀製菓専門学校専修学校233m
- 中央理美容専門学校専修学校247m
- 日本外国語専門学校専修学校250m
- 学習院大学大学310m
- 東京美容専門学校専修学校324m
保育園・幼稚園
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園173m
- 新宿せいが子ども園保育所404m
- 目白幼稚園幼稚園424m
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所453m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園455m
医療機関
- 下落合クリニック診療所・内科 人工透析内科169m
- 岡峰歯科医院歯科診療所・歯科293m
- 私のクリニック目白診療所・内科 小児科 心療内科 精神科 皮膚科 アレルギー科326m
- 医療法人社団 花香会 山田皮膚科診療所・皮膚科330m
- あいメディカルクリニック診療所・内科342m
福祉施設
- アライブ目白有料老人ホーム195m
- グランダ目白・新宿有料老人ホーム335m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設429m
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設453m
- 山吹の里介護保険等の施設541m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館782m
- 日本点字図書館図書館832m
- 豊島区立目白図書館図書館1,008m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,060m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・パラディのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区下落合の他の建物
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