セントヒルズ目白
東京都新宿区下落合3丁目21-22
JR山手線 目白駅 徒歩5分（562m）
セントヒルズ目白は、JR山手線目白駅から徒歩5分の下落合3丁目に建つ、1986年2月竣工・総戸数29戸の4階建てです。第１種低層住居専用地域で容積率150%と低密度な区域にあり、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
セントヒルズ目白の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,868万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
−34%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡、45㎡なら推定価格3,868万円が目安です。下落合の成約㎡単価の中央値116.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物が15年ほど古いことが主な理由です。新宿区の回帰では築1年あたり2.03%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ目白 | 1986年 | 5分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・パラディ | 1984年 | 5分 | 71戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
セントヒルズ目白の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合3丁目21-22
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩5分（道路距離562m）
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.723373, 139.701706
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントヒルズ目白から最も近い標準地（約142m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白４丁目４３番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本聖書神学校各種学校240m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校291m
- すいどーばた美術学院専修学校366m
- 草苑保育専門学校専修学校460m
- 赤堀製菓専門学校専修学校496m
保育園・幼稚園
- 目白平和幼稚園幼稚園214m
- ベネッセ 目白保育園保育所375m
- 草苑幼稚園幼稚園449m
- グローバルキッズ椎名町園保育所497m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園498m
医療機関
- 目白ブライトクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科68m
- くじら歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科120m
- 名古谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科122m
- 目白通りクリニック診療所・眼科122m
- 石田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科129m
福祉施設
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設280m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設357m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム370m
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター373m
- フレッシュスタート目白障害者サービス施設399m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館367m
- 日本点字図書館図書館1,414m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントヒルズ目白のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区下落合の他の建物
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