目白ビル
東京都豊島区目白3丁目5-15
JR山手線 目白駅 徒歩3分（177m）
目白ビルは、JR山手線目白駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数18戸・地上5階の小規模な建物です。1968年5月竣工で、目白の取引住戸の築年中央値である2006年より大きく古い世代にあたります。
目白ビルの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、45㎡なら推定価格3,423万円という目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡や豊島区全体の113.5万円/㎡を下回りますが、これは築1年あたり2.10%という下落率を機械的に当てはめた結果です。同じ駅で築年が近い建物では120万円台の成約単価も見られ、階数や向き、リフォームの有無は推定に反映されていません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白ビル | 1968年 | 3分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白が丘コーポ | 1968年 | 5分 | 33戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| キンダイマンション | 1973年 | 7分 | 9戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 目白ときわマンション | 1971年 | 4分 | 16戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白ローヤルコーポ | 1974年 | 7分 | 24戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 三田目白コーポ | 1974年 | 11分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 友兼ハイツ | 1975年 | 7分 | 5戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均124.0万円/㎡に対して+2%です。
目白ビルの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白3丁目5-15
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩3分（道路距離177m）
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.722134, 139.705307
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白ビルから最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
212.0万円/㎡
+9%前年比
東京都豊島区目白三丁目１７１４番９
この標準地の周辺の状況
中高層の各種店舗が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校123m
- 東京教育専門学校専修学校183m
- 日本外国語専門学校専修学校188m
- 赤堀製菓専門学校専修学校197m
- 川村中学校中学校254m
保育園・幼稚園
- 草苑幼稚園幼稚園269m
- 目白幼稚園幼稚園328m
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園354m
- 目白ひかり保育園保育所367m
- 豊島区立目白第二保育園保育所381m
医療機関
- 目白医院診療所・内科 外科 整形外科30m
- 医療法人社団 欣慈会 大村歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科30m
- 目白駅前歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科36m
- 医療法人社団 翠城会 目白皮膚科診療所診療所・皮膚科 アレルギー科40m
- ポセンシアクリニック診療所・美容外科 皮膚科40m
福祉施設
- アライブ目白有料老人ホーム394m
- グランダ目白・新宿有料老人ホーム401m
- ニチイホーム目白有料老人ホーム440m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設448m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム457m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館707m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館819m
- 日本点字図書館図書館1,251m
- 豊島区立中央図書館図書館1,339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白ビルのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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