目白が丘コーポ
東京都豊島区目白3丁目17-22
JR山手線 目白駅 徒歩5分（383m）
目白が丘コーポは、JR山手線目白駅から徒歩5分の目白3丁目に建つ、1968年12月竣工・総戸数33戸・地上4階の建物です。周辺で成約が集計されている同世代の建物と比べても戸数が限られ、4階建てという低層の構成が特徴です。
目白が丘コーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、45㎡想定で推定価格3,423万円という目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、1968年築の当物件とは築年差が大きいことが主な要因です。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られます。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 目白が丘コーポ | 1968年 | 5分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白ビル | 1968年 | 3分 | 18戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| キンダイマンション | 1973年 | 7分 | 9戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 目白ときわマンション | 1971年 | 4分 | 16戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白ローヤルコーポ | 1974年 | 7分 | 24戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 三田目白コーポ | 1974年 | 11分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 友兼ハイツ | 1975年 | 7分 | 5戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均124.0万円/㎡に対して+2%です。
目白が丘コーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白3丁目17-22
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩5分（道路距離383m）
- 竣工
- 1968年12月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 池袋第三小学校
- 中学校区
- 西池袋中学校
- 緯度経度
- 35.724228, 139.707748
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池袋第三小学校
- 豊島区西池袋3-14-3
- 中学校
- 西池袋中学校
- 豊島区西池袋4-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
目白が丘コーポから最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
97.2万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白２丁目１６４３番７
この標準地の周辺の状況
学校、事務所も混在する接近性の優れた住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 草苑保育専門学校専修学校97m
- 東京教育専門学校専修学校240m
- 専門学校東京ビジネス外語カレッジ専修学校319m
- ＩＳＩ外語カレッジ各種学校321m
- 川村小学校小学校322m
保育園・幼稚園
- 草苑幼稚園幼稚園110m
- 豊島区立目白第二保育園保育所192m
- グローバルキッズ西池袋園保育所196m
- 西池袋そらいろ保育園保育所230m
- 川村幼稚園幼稚園280m
医療機関
- 目白おかの内科診療所・内科 胃腸科 呼吸器科138m
- デンタル サロン デュオ歯科診療所・歯科 矯正歯科147m
- 仁村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科164m
- 堀田クリニック診療所・精神科 心療内科212m
- ながい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
福祉施設
- ニチイホーム目白有料老人ホーム164m
- 介護老人保健施設 安寿介護保険等の施設385m
- 雑司谷障害者サービス施設385m
- 豊島区医師会高齢者総合相談センター相談所等の施設386m
- ふくろうの杜高齢者総合相談センター相談所等の施設393m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館749m
- 豊島区立目白図書館図書館821m
- 豊島区立中央図書館図書館1,051m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,312m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
目白が丘コーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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