友兼ハイツ
東京都豊島区目白3丁目1-9
JR山手線 目白駅 徒歩7分（526m）
友兼ハイツは、目白駅から徒歩7分の目白3丁目に建つ、総戸数5戸・地上3階建ての小規模マンションです。1975年4月竣工で、周辺の中古成約住戸の築年中央値2006年より30年以上さかのぼります。戸数の少なさと築年の古さが、同じ駅圏の物件との主な違いです。
友兼ハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、45㎡なら推定価格3,423万円が目安です。目白の㎡単価中央値126.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。豊島区の成約データでは築1年あたり2.10%の下落が見られ、1975年竣工という築年が水準を押し下げる要因です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 友兼ハイツ | 1975年 | 7分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| チカミ目白マンション | 1975年 | 8分 | 8戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| キンダイマンション | 1973年 | 7分 | 9戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ストーク雑司が谷 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 目白ローヤルコーポ | 1974年 | 7分 | 24戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ストークハイム目白 | 1979年 | 10分 | 44戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| 三田目白コーポ | 1974年 | 11分 | 6戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.0万円/㎡に対して+13%です。
友兼ハイツの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白3丁目1-9
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩7分（道路距離526m）
- 竣工
- 1975年4月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.719994, 139.704788
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
友兼ハイツから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区下落合２丁目４１７番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 赤堀製菓専門学校専修学校105m
- 日本外国語専門学校専修学校125m
- 目白ファッション＆アートカレッジ専修学校192m
- 川村中学校中学校313m
- 東京教育専門学校専修学校328m
保育園・幼稚園
- 目白ヶ丘幼稚園幼稚園128m
- 目白幼稚園幼稚園370m
- 目白平和幼稚園幼稚園403m
- 目白ひかり保育園保育所427m
- 新宿せいが子ども園保育所447m
医療機関
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科178m
- 医療法人社団 花香会 山田皮膚科診療所・皮膚科186m
- あいメディカルクリニック診療所・内科200m
- 医療法人社団 歯専会 目白若林歯科歯科診療所・歯科207m
- 医療法人社団 潤優会 若林歯科医院歯科診療所・歯科207m
福祉施設
- アライブ目白有料老人ホーム173m
- グランダ目白・新宿有料老人ホーム251m
- るんるんケア障害者サービス施設602m
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設617m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設618m
文化施設
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館820m
- 豊島区立目白図書館図書館832m
- 日本点字図書館図書館1,012m
- 豊島区立中央図書館図書館1,490m
- 日本女子大学目白図書館図書館1,496m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
友兼ハイツのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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