三田目白コーポ
東京都豊島区目白4丁目16-7
JR山手線 目白駅 徒歩11分（819m）
三田目白コーポは、1974年7月竣工、総戸数6戸・地上3階という小規模な建物です。目白駅から徒歩11分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率60.0%・容積率150.0%の制限下にあり、周辺は中規模一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
三田目白コーポの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,423万円
45㎡は豊島区目白で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.1万円/㎡
−33%豊島区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は76.1万円/㎡、45㎡想定で推定価格3,423万円という目安です。目白の成約㎡単価の中央値126.8万円/㎡、豊島区全体の113.5万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2006年である一方、本建物は1974年築で、築1年あたり2.10%の下落率が推定に反映されているためです。
この相場の算出方法
豊島区豊島区目白の成約㎡単価の中央値（126.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区目白の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
5,750万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
126.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
目白駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
目白駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田目白コーポ | 1974年 | 11分 | — | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| 目白ローヤルコーポ | 1974年 | 7分 | 24戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| キンダイマンション | 1973年 | 7分 | 9戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| ストーク雑司が谷 | 1981年 | 9分 | 18戸 | 雑司が谷 | 100.0万円/㎡ |
| 友兼ハイツ | 1975年 | 7分 | 5戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
| ストークハイム目白 | 1979年 | 10分 | 44戸 | 西池袋 | 124.0万円/㎡ |
| チカミ目白マンション | 1975年 | 8分 | 8戸 | 目白 | 126.8万円/㎡ |
豊島区目白の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.0万円/㎡に対して+13%です。
三田目白コーポの諸元
- 所在地
- 東京都豊島区目白4丁目16-7
- 最寄駅
- JR山手線 目白駅 徒歩11分（道路距離819m）
- 竣工
- 1974年7月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約65,746人
- 小学校区
- 目白小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.724731, 139.700287
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 目白小学校
- 豊島区目白2-11-6
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田目白コーポから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区目白４丁目４３番７２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く環境の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
石神井川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- すいどーばた美術学院専修学校270m
- 豊島区立西池袋中学校中学校345m
- 日本聖書神学校各種学校355m
- 東京心理音楽療法福祉専門学校専修学校425m
- 豊島区立池袋第三小学校小学校478m
保育園・幼稚園
- 目白平和幼稚園幼稚園351m
- ベネッセ 目白保育園保育所376m
- グローバルキッズ椎名町園保育所380m
- 豊島区立目白第一保育園保育所429m
- ゆらりん椎名町保育園保育所505m
医療機関
- 飯田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科141m
- 目白ブライトクリニック診療所・内科 消化器科 外科 肛門科231m
- 医療法人社団 悦伝会 目白病院病院・内科 外科 整形外科 脳神経外科 放射線科 麻酔科286m
- 目白通りクリニック診療所・眼科305m
- 名古谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科305m
福祉施設
- 発達支援つむぎ 目白ルーム児童発達支援センター180m
- グループホーム ほおずき介護保険等の施設240m
- るくまむＡＢＡ療育 目白ルーム児童発達支援センター342m
- 有限会社東京筋ジス等在宅支援センター障害者サービス施設361m
- グランダ目白弐番館有料老人ホーム371m
文化施設
- 豊島区立目白図書館図書館170m
- 豊島区立池袋図書館図書館1,342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田目白コーポのよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区目白の他の建物
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