トキワパレス高田馬場
東京都新宿区下落合1丁目1-1
JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（274m）
トキワパレス高田馬場は、1974年3月竣工・総戸数185戸、地上14階地下1階の大規模マンションです。高田馬場駅までは道路距離274mを実測した徒歩4分で、周辺は中層の飲食店ビルが並ぶ商業地に接します。用途地域は準工業地域です。
トキワパレス高田馬場の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,146万円
45㎡は新宿区下落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.9万円/㎡
−46%新宿区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は69.9万円/㎡、45㎡なら約3,146万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。下落合の成約は取引住戸の築年中央値が2001年、㎡単価中央値116.5万円/㎡で、本物件は築年がこれより大きく古く、築1年あたり2.03%の下落率を当てはめた結果として水準が低く出ています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区下落合の成約㎡単価の中央値（116.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区下落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引224件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
116.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | — | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| トキワパレス | 1974年 | 8分 | 184戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| グランメール高田馬場 | 1977年 | 3分 | 50戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979年 | 4分 | 264戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場住宅 | 1969年 | 5分 | 200戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| サンパティオ高田馬場 | 1980年 | 1分 | 113戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981年 | 3分 | 48戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区下落合の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して+6%です。
トキワパレス高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区下落合1丁目1-1
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（道路距離274m）
- 竣工
- 1974年3月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全185戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 落合第四小学校
- 中学校区
- 落合中学校
- 緯度経度
- 35.714985, 139.703415
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 落合第四小学校
- 新宿区下落合2-9-34
- 中学校
- 落合中学校
- 新宿区下落合2-24-6
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トキワパレス高田馬場から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
145.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場３丁目１６１番８
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店ビルが多く建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 千駄ヶ谷日本語学校各種学校47m
- 東京美容専門学校専修学校89m
- 東京アニメーションカレッジ専門学校専修学校96m
- 専門学校ＥＳＰエンタテインメント東京専修学校143m
- 中央理美容専門学校専修学校217m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所80m
- 新宿せいが子ども園保育所340m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園365m
- 新宿区立落合第四幼稚園幼稚園375m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所395m
医療機関
- 飯森歯科医院歯科診療所・歯科55m
- 山手皮フ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 形成外科 アレルギー科110m
- 耳鼻咽喉科 ヒロ医院診療所・耳鼻咽喉科110m
- 医療法人社団栄光会 冨岡歯科医院歯科診療所・歯科110m
- 医療法人社団 笠原メンタルクリニック診療所・心療内科 神経内科 精神科136m
福祉施設
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設57m
- ～キセキの杜～ジョブステーション高田馬場障害者サービス施設135m
- 新宿区立高田馬場福祉作業所障害者サービス施設258m
- 桜雲会点字出版所視聴覚障害者情報提供施設260m
- ヒューマングロー高田馬場障害者サービス施設315m
文化施設
- 日本点字図書館図書館470m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館888m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館910m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館1,078m
- 新宿区立中央図書館図書館1,131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トキワパレス高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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