高田馬場ダイカンプラザ
東京都新宿区高田馬場1丁目31-8
JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（432m）
高田馬場ダイカンプラザは、JR山手線高田馬場駅から徒歩6分の商業地域に建つ、総戸数264戸・地上11階地下1階の大規模マンションです。1979年竣工で、周辺の同世代の建物と比べても戸数の多さが際立ちます。
高田馬場ダイカンプラザの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,826万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.7万円/㎡
−46%新宿区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.7万円/㎡、40㎡換算で約2,826万円という目安です。高田馬場の成約㎡単価の中央値110.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件が20年以上築古なためです。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979年 | 4分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンパティオ高田馬場 | 1980年 | 1分 | 113戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981年 | 3分 | 48戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| グランメール高田馬場 | 1977年 | 3分 | 50戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ハイシティ高田馬場 | 1983年 | 3分 | 131戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ニューハイツ高田馬場 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | 185戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.5万円/㎡に対して-5%です。
高田馬場ダイカンプラザの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場1丁目31-8
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（道路距離432m）
- 竣工
- 1979年10月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全264戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.710106, 139.703125
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高田馬場ダイカンプラザから最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本児童教育専門学校専修学校48m
- 一橋学院早慶外語各種学校90m
- 東京国際大学付属日本語学校各種学校153m
- 早稲田外語専門学校専修学校199m
- 東京家政専門学校専修学校214m
保育園・幼稚園
- キッズパオ高田馬場あおぞら園保育所97m
- にじいろ保育園高田馬場南保育所107m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所266m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園312m
- 大久保第一保育園保育所331m
医療機関
- 熊谷歯科診療所歯科診療所・歯科19m
- 高田馬場耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科 アレルギー科74m
- 医療法人社団慈望会 植松医院診療所・内科 皮膚科74m
- 高田馬場 新田歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科80m
- 医療法人社団コスモス会 紫藤クリニック診療所・内科 精神科 神経科102m
福祉施設
- 土屋訪問介護事業所新宿障害者サービス施設5m
- 東京山の手まごころサービス障害者サービス施設72m
- セントケア新宿障害者サービス施設86m
- ホームステーションらいふ高田馬場有料老人ホーム95m
- でぃぐにてぃ新宿障害者サービス施設116m
文化施設
- 日本点字図書館図書館168m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館537m
- 新宿区立中央図書館図書館646m
- 新宿区立こども図書館図書館651m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館727m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高田馬場ダイカンプラザのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区高田馬場の他の建物
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