ストーク高田馬場二番館
東京都新宿区高田馬場２丁目
高田馬場駅 徒歩5分（338m）
ストーク高田馬場二番館は、高田馬場駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上5階のRC造マンションです。1986年3月竣工で、周辺で成約している同駅の同世代物件と比べても比較的規模の小さい建物にあたります。駅前の店舗兼事務所が並ぶ一角に位置します。
ストーク高田馬場二番館の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
3,257万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
−37%新宿区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、40㎡換算で約3,257万円が目安です。高田馬場の成約㎡単価の中央値110.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物より15年新しいことが影響しています。同駅の1980年代前半築の建物が110万円台で成約している点との差もあり、階数や向き、リフォーム状況は反映されていない推定値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ストーク高田馬場二番館 | 1986年 | 5分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ハイシティ高田馬場 | 1983年 | 3分 | 131戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ニューハイツ高田馬場 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981年 | 3分 | 48戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| パールマンション高田馬場 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンパティオ高田馬場 | 1980年 | 1分 | 113戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979年 | 4分 | 264戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.5万円/㎡に対して-5%です。
ストーク高田馬場二番館の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場２丁目
- 最寄駅
- 高田馬場駅 徒歩5分（道路距離338m）
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.712982, 139.707504
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ストーク高田馬場二番館から最も近い標準地（約137m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿日本語学校各種学校65m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校80m
- 駿河台洋和裁学院各種学校103m
- 社会構想大学院大学大学118m
- 新宿区立戸塚第二小学校小学校150m
保育園・幼稚園
- おおや幼稚園幼稚園179m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園205m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所213m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所244m
- 高田馬場第ニ保育園保育所272m
医療機関
- 医療法人社団幸訪会 高田馬場クリニック皮膚科診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科18m
- 村塚歯科医院歯科診療所・歯科23m
- 医療法人社団赤羽矯正歯科 高田馬場矯正歯科歯科診療所・矯正歯科38m
- 福島医院診療所・内科 精神科 神経科 産科 婦人科47m
- 竹下医院診療所・内科 小児科 産婦人科60m
福祉施設
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設52m
- 就労移行支援事業所リスタート障害者サービス施設64m
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設108m
- ＨＤケア高田馬場有料老人ホーム111m
- LITALICOワークス 高田馬場障害者サービス施設116m
文化施設
- 日本点字図書館図書館343m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館463m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館574m
- 学習院女子大学図書館図書館822m
- 新宿区立中央図書館図書館860m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ストーク高田馬場二番館のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区高田馬場の他の建物
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