パークシティ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目
JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（792m）
パークシティ高田馬場は、高田馬場4丁目に建つ総戸数325戸、地上13階・地下1階のマンションです。2025年5月竣工で、高田馬場駅周辺の中古成約住戸の築年中央値2001年より20年以上新しい点が目立ちます。駅までは道路距離792mを実測した徒歩10分です。
パークシティ高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,182万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.5万円/㎡
+19%新宿区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は154.5万円/㎡で、40㎡なら6,182万円が目安です。高田馬場の㎡単価中央値110.4万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られるため、2025年竣工という築浅が単価を押し上げる主因です。階数・向き・リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークシティ高田馬場 | 2025年 | 7分 | 325戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| プラウド高田馬場 | 2021年 | 4分 | 135戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| バウス目白御留山 | 2020年 | 8分 | 34戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| パークナード目白御留山 | 2019年 | 10分 | 16戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.5万円/㎡に対して-5%です。
建物の構成
パークシティ高田馬場は2棟で構成されています。総戸数は325戸、2025年に全棟が竣工しています。階数は地上13階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2025年 | 325戸 | 地上13階 |
| サウスレジデンス | 2025年 | 325戸 | 地上13階 |
パークシティ高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場4丁目
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（道路距離792m）
- 竣工
- 2025年5月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全325戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上13階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第三小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.710766, 139.699188
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第三小学校
- 新宿区高田馬場3-18-21
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークシティ高田馬場から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
151.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場３丁目３６０番１２
この標準地の周辺の状況
中高層店舗併用住宅、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京国際大学付属日本語学校各種学校225m
- 新宿区立西戸山小学校小学校302m
- 新宿区立新宿西戸山中学校中学校312m
- 専修学校早稲田予備学校専修学校316m
- 日本児童教育専門学校専修学校395m
保育園・幼稚園
- キッズパオ高田馬場あおぞら園保育所266m
- しんえい子ども園もくもく保育所280m
- オルト保育園保育所348m
- にじいろ保育園高田馬場南保育所373m
- 新宿区立西戸山幼稚園幼稚園376m
医療機関
- 柴田整形外科医院診療所・整形外科 リハビリテーション科 台帳上 整形外科 理学診療科118m
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科118m
- 医療法人社団 嶺雪会 須田外科クリニック診療所・内科 小児科 外科 整形外科 脳神経外科 麻酔科 精神科162m
- 新宿けやき園医務室診療所・内科302m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科306m
福祉施設
- 有限会社ナイスケア障害者サービス施設97m
- プーさんの家障害者サービス施設173m
- サッカーあいだっく児童福祉サービス施設210m
- 訪問ケア セラピ障害者サービス施設216m
- ケアリッツ新宿障害者サービス施設219m
文化施設
- 日本点字図書館図書館499m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館892m
- 新宿区立中央図書館図書館939m
- 新宿区立こども図書館図書館943m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館1,085m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークシティ高田馬場のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区高田馬場の他の建物
パークシティ高田馬場の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。