グレイス高田馬場
東京都豊島区高田3丁目13-6
JR山手線 高田馬場駅 徒歩3分（187m）
グレイス高田馬場は、JR山手線 高田馬場駅から徒歩3分の高田3丁目に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。1982年3月竣工で地上6階・地下1階。鑑定士は周辺を中層の店舗・事務所が並ぶ商業地域とし、用途地域も準工業地域に指定されています。
グレイス高田馬場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,865万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.4万円/㎡
−43%豊島区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.4万円/㎡、60㎡換算で推定3,865万円という目安です。高田の中古成約は㎡単価中央値106.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、1982年竣工の当物件とは差があります。豊島区の成約から得られた築1年あたり2.10%の下落率が、この水準の主な理由です。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グレイス高田馬場 | 1982年 | 3分 | — | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 高田馬場リハイム | 1982年 | 5分 | 55戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| クレベール高田馬場 | 1982年 | 8分 | 28戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 高田馬場シティハイツ | 1983年 | 3分 | 47戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 高田橋ハイツ | 1981年 | 8分 | 13戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| 藤和高田馬場コープ | 1980年 | 6分 | 30戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
| ダイアパレス高田馬場 | 1979年 | 7分 | 18戸 | 高田 | 106.7万円/㎡ |
グレイス高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目13-6
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩3分（道路距離187m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.714958, 139.705338
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グレイス高田馬場から最も近い標準地（約171m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田３丁目１０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京アニメーションカレッジ専門学校専修学校112m
- 早稲田速記医療福祉専門学校専修学校113m
- 日本福祉教育専門学校専修学校144m
- 千駄ヶ谷日本語学校各種学校146m
- 東京美容専門学校専修学校157m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所135m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園311m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所356m
- 目白ちとせ保育園保育所424m
- おおや幼稚園幼稚園455m
医療機関
- 医療法人社団ゆみの ゆみのハートクリニック診療所・循環器内科 呼吸器内科15m
- 山下歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科27m
- お肌のクリニック高田馬場 形成外科・皮フ科診療所・皮膚科 形成外科 美容皮膚科 美容外科 内科90m
- 医療法人社団 瑞雲会 高田馬場病院病院・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 放射線科121m
- オボクリニック診療所・内科 精神科 神経科 呼吸器科131m
福祉施設
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設151m
- あい・ぐらすぷ株式会社障害者サービス施設158m
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設245m
- ～キセキの杜～ジョブステーション高田馬場障害者サービス施設261m
- 就労移行支援事業所リスタート障害者サービス施設317m
文化施設
- 日本点字図書館図書館456m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館756m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館835m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館931m
- 新宿区立中央図書館図書館1,090m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グレイス高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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