ダイアパレス高田馬場
東京都豊島区高田3丁目20-11
JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（547m）
ダイアパレス高田馬場は、高田3丁目に建つ地上9階・総戸数18戸の小規模マンションです。1979年11月竣工で、高田馬場駅から徒歩7分の距離にあります。周辺は鑑定士により中層の店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域と評価され、用途地域は準工業地域です。
ダイアパレス高田馬場の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,840万円
60㎡は豊島区高田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.0万円/㎡
−44%豊島区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は64.0万円で、60㎡なら推定価格は3,840万円という目安です。高田の中古マンション成約の㎡単価中央値106.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1979年築とかなり古いためです。豊島区では築1年あたり2.10%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
豊島区豊島区高田の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は豊島区の実際の成約2,905件から回帰で求めた築1年あたり2.10%です（決定係数 R²=0.536）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
豊島区高田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引172件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
ダイアパレス高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都豊島区高田3丁目20-11
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（道路距離547m）
- 竣工
- 1979年11月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 高南小学校
- 中学校区
- 千登世橋中学校
- 緯度経度
- 35.714935, 139.708954
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高南小学校
- 豊島区高田2-12-7
- 中学校
- 千登世橋中学校
- 豊島区目白1-1-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス高田馬場から最も近い標準地（約297m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
110.0万円/㎡
+8%前年比
東京都豊島区高田３丁目１０番３８
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校81m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校175m
- 駿河台洋和裁学院各種学校224m
- 新宿日本語学校各種学校280m
- 早稲田文理専門学校専修学校307m
保育園・幼稚園
- 目白ちとせ保育園保育所165m
- おおや幼稚園幼稚園268m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園440m
- 高田馬場第ニ保育園保育所444m
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所451m
医療機関
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科51m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科107m
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科111m
- 片岡デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科135m
- 特別養護老人ホーム山吹の里内診療所診療所・内科 精神科182m
福祉施設
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設161m
- リヴァトレ高田馬場障害者サービス施設178m
- 山吹の里介護保険等の施設178m
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設199m
- 新宿西共同作業所・ラバンス障害者サービス施設259m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館576m
- 日本点字図書館図書館591m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館688m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館787m
- 学習院女子大学図書館図書館953m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス高田馬場のよくある質問
周辺の建物
豊島区豊島区高田の他の建物
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