ニューハイツ高田馬場
東京都新宿区高田馬場4丁目12-7
JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（352m）
ニューハイツ高田馬場は、JR山手線高田馬場駅から徒歩5分の商業地域に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。1981年竣工の地上8階・地下1階建てで、周辺は金融機関や中高層ビルが並ぶ駅前商業地として鑑定されています。
ニューハイツ高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,943万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−43%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、40㎡換算で推定2,943万円という目安です。高田馬場の成約中央値110.4万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物が20年ほど築古にあたるためです。同じ駅の1981年前後の建物は110万円台の成約もあり、推定値は階数や向き、リフォームの有無を反映していない点に留意が必要です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ高田馬場 | 1981年 | 4分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981年 | 3分 | 48戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| パールマンション高田馬場 | 1981年 | 5分 | 15戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンパティオ高田馬場 | 1980年 | 1分 | 113戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ハイシティ高田馬場 | 1983年 | 3分 | 131戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979年 | 4分 | 264戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | 185戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.5万円/㎡に対して-5%です。
ニューハイツ高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場4丁目12-7
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩4分（道路距離352m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第三小学校
- 中学校区
- 新宿西戸山中学校
- 緯度経度
- 35.713184, 139.701462
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第三小学校
- 新宿区高田馬場3-18-21
- 中学校
- 新宿西戸山中学校
- 新宿区百人町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニューハイツ高田馬場から最も近い標準地（約177m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
400.0万円/㎡
+9%前年比
東京都新宿区高田馬場四丁目１５３番８外
この標準地の周辺の状況
金融機関、中高層ビルが建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校早稲田予備学校専修学校68m
- 専門学校ＥＳＰエンタテインメント東京専修学校124m
- 専門学校ミュージシャンズ・インスティテュート東京専修学校183m
- 東京富士大学大学272m
- 東京家政専門学校専修学校287m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ高田馬場駅前園保育所268m
- キッズパオ高田馬場あおぞら園保育所332m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所378m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園380m
- キッズタウン下落合保育園保育所398m
医療機関
- 医療法人社団恒航会 細谷歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科33m
- 浜田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科39m
- 高田馬場さくらクリニック診療所・内科 整形外科44m
- 医療法人社団昇歯会 すどう歯科歯科診療所・歯科 小児歯科52m
- 牛山医院診療所・内科 小児科 アレルギー科57m
福祉施設
- 桜雲会点字出版所視聴覚障害者情報提供施設75m
- ～キセキの杜～ジョブステーション高田馬場障害者サービス施設141m
- 新宿区立高田馬場福祉作業所障害者サービス施設149m
- 訪問ケア セラピ障害者サービス施設162m
- ヒューマングロー高田馬場障害者サービス施設199m
文化施設
- 日本点字図書館図書館389m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館861m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館942m
- 新宿区立中央図書館図書館1,016m
- 新宿区立こども図書館図書館1,022m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニューハイツ高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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