パールマンション高田馬場
東京都新宿区高田馬場１丁目
高田馬場駅 徒歩5分（379m）
パールマンション高田馬場は、高田馬場駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数15戸・地上3階のRC造マンションです。1981年9月竣工で、周辺の同年代の建物と比べても戸数が少なく、3階建てという低層の構成が特徴になります。
パールマンション高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,943万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−43%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、40㎡換算で2,943万円が目安です。高田馬場の成約㎡単価の中央値110.4万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、20年分の築年差があります。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パールマンション高田馬場 | 1981年 | 5分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ジョリーメゾンヌベル下落合 | 1981年 | 3分 | 48戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| ニューハイツ高田馬場 | 1981年 | 4分 | 24戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| サンパティオ高田馬場 | 1980年 | 1分 | 113戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ハイシティ高田馬場 | 1983年 | 3分 | 131戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| 高田馬場ダイカンプラザ | 1979年 | 4分 | 264戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| トキワパレス高田馬場 | 1974年 | 4分 | 185戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均116.5万円/㎡に対して-5%です。
パールマンション高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場１丁目
- 最寄駅
- 高田馬場駅 徒歩5分（道路距離379m）
- 竣工
- 1981年9月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.710979, 139.706421
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パールマンション高田馬場から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 日本医学柔整鍼灸専門学校専修学校46m
- 早稲田外語専門学校専修学校126m
- 専修学校早稲田ゼミナール専修学校129m
- 社会構想大学院大学大学148m
- 新宿区立戸塚第二小学校小学校186m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園高田馬場東保育所87m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所136m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園157m
- 高田馬場第ニ保育園保育所248m
- 大久保第一保育園保育所295m
医療機関
- 小池医院診療所・内科 小児科 外科 整形外科 皮膚科 泌尿器科117m
- 本田歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科126m
- 高田馬場診療所診療所・精神科 診療内科 児童精神科 内科 漢方内科 漢方精神科133m
- 医療法人社団慈眼真成会 加藤眼科医院診療所・眼科134m
- 医療法人社団ＭＫ みきこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科134m
福祉施設
- ケアステーションえがお障害者サービス施設92m
- 放課後等デイサービス すまいる児童福祉サービス施設95m
- 戸塚高齢者総合相談センター相談所等の施設112m
- ニチイケアセンター高田馬場障害者サービス施設115m
- 諏訪ハウス福祉ホーム119m
文化施設
- 日本点字図書館図書館155m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館389m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館441m
- 新宿区立中央図書館図書館639m
- 新宿区立こども図書館図書館645m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パールマンション高田馬場のよくある質問
周辺の建物
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