スカイフォレスレジデンス
東京都新宿区大久保３丁目
高田馬場駅 徒歩12分（926m）
スカイフォレスレジデンスは、新宿区大久保３丁目に建つ地上26階・総戸数361戸のRC造マンションです。2014年12月竣工で、高田馬場駅からは道路距離926mを実測した徒歩12分。周辺は中規模住宅やアパートが混在する第１種住居地域で、この規模の高層住宅は目立ちます。
スカイフォレスレジデンスの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
6,614万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
147.0万円/㎡
+13%新宿区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は147.0万円/㎡、45㎡換算で推定6,614万円という目安です。大久保の成約㎡単価の中央値120.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物より10年古いことが差の一因です。新宿区では築1年あたり2.03%の下落が確認されており、築浅側が上振れします。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイフォレスレジデンス | 2014年 | 12分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| スカイフォレストレジデンス | 2014年 | 6分 | 361戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| コンシェリア東京ザ・レジデンス | 2014年 | 10分 | 82戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| パークナード目白御留山 | 2019年 | 10分 | 16戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| バウス目白御留山 | 2020年 | 8分 | 34戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| パークハウス高田馬場公園アーバンス | 2005年 | 6分 | 36戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| プラウド高田馬場 | 2021年 | 4分 | 135戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.4万円/㎡に対して+6%です。
スカイフォレスレジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保３丁目
- 最寄駅
- 高田馬場駅 徒歩12分（道路距離926m）
- 竣工
- 2014年12月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全361戸
- 階数
- 地上26階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.706818, 139.705170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイフォレスレジデンスから最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.5万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区高田馬場１丁目１８２番３２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学大学162m
- 早稲田大学芸術学校専修学校165m
- 保善高等学校高等学校179m
- 日本美容専門学校専修学校251m
- 東京製菓学校専修学校261m
保育園・幼稚園
- 大久保第一保育園保育所189m
- にじいろ保育園高田馬場南保育所337m
- 新宿区立戸山幼稚園幼稚園378m
- コスモス保育園保育所455m
- キッズパオ高田馬場あおぞら園保育所472m
医療機関
- みよし歯科歯科診療所・歯科 小児歯科202m
- 虹色クリニック診療所・内科 皮膚科246m
- いなげ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科301m
- いなげ眼科診療所・眼科 小児眼科303m
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科304m
福祉施設
- より処 ぬくみ くるみ介護保険等の施設263m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字出版所視聴覚障害者情報提供施設306m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館視聴覚障害者情報提供施設311m
- ホームステーションらいふ高田馬場有料老人ホーム315m
- ヘレン・ケラー治療院 鍼灸・あん摩マッサージ指圧障害者サービス施設315m
文化施設
- 新宿区立中央図書館図書館244m
- 新宿区立こども図書館図書館248m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館314m
- 日本点字図書館図書館455m
- 新宿区立大久保図書館図書館596m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイフォレスレジデンスのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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