ウエリス新宿早稲田の森
東京都新宿区大久保3丁目1-3
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分（351m）
ウエリス新宿早稲田の森は、2018年6月竣工、地上13階・総戸数184戸の規模を持つ、西早稲田駅から徒歩5分の物件です。大久保3丁目という位置で、59mの新宿区立こども図書館や147mの早稲田大学が至近にあり、文教施設に囲まれた立地が他と分かれる点です。
ウエリス新宿早稲田の森の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
7,173万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
159.4万円/㎡
+23%新宿区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は159.4万円/㎡、45㎡換算で推定価格7,173万円という目安です。大久保の成約は㎡単価中央値120.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が2004年のため、2018年竣工の本物件は築浅側に位置します。新宿区全体の130.1万円/㎡も上回る水準で、築年の新しさが推定値を押し上げています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018年 | 3分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| リヴシティ西早稲田 | 2014年 | 6分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア高田馬場 | 2023年 | 5分 | 28戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008年 | 5分 | 61戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ズーム西早稲田 | 2024年 | 9分 | 40戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均112.7万円/㎡に対して+6%です。
ウエリス新宿早稲田の森の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保3丁目1-3
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分（道路距離351m）
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全184戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.704975, 139.707657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸山小学校
- 新宿区百人町2-1-38
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウエリス新宿早稲田の森から最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保２丁目１６番８外
この標準地の周辺の状況
高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田大学芸術学校専修学校145m
- 早稲田大学大学147m
- 東京都立戸山高等学校高等学校315m
- ヘレン・ケラー学院専修学校327m
- 保善高等学校高等学校420m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園保育所165m
- エイビイシイ保育園保育所310m
- 新宿区立戸山第一子ども園保育所379m
- 大久保第一保育園保育所401m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所430m
医療機関
- 村上歯科医院歯科診療所・歯科73m
- 新宿イーストデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科114m
- しみずデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科156m
- 西大久保クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科166m
- 鈴木医院診療所・内科 神経内科 小児科226m
福祉施設
- エイビイシイひまわり教室児童発達支援センター250m
- 若松町高齢者総合相談センター相談所等の施設297m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字出版所視聴覚障害者情報提供施設323m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館視聴覚障害者情報提供施設327m
- ヘレン・ケラー治療院 鍼灸・あん摩マッサージ指圧障害者サービス施設329m
文化施設
- 新宿区立こども図書館図書館59m
- 新宿区立中央図書館図書館62m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館329m
- 新宿区立大久保図書館図書館381m
- 学習院女子大学図書館図書館508m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウエリス新宿早稲田の森のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区大久保の他の建物
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