オープンレジデンシア高田馬場
東京都新宿区高田馬場2丁目8
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（616m）
オープンレジデンシア高田馬場は、2023年3月竣工・総戸数28戸・地上13階の建物です。高田馬場の中古成約住戸の築年中央値が2001年であるのに対し、築浅の部類に入ります。1フロアあたりの戸数が少ない構成で、規模としては小さめです。
オープンレジデンシア高田馬場の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
6,182万円
40㎡は新宿区高田馬場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
154.5万円/㎡
+19%新宿区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は154.5万円/㎡、40㎡換算で推定6,182万円という目安です。高田馬場の㎡単価中央値110.4万円/㎡や新宿区全体の130.1万円/㎡を上回る水準で、築1年あたり2.03%の下落を前提とした築浅である点が主な理由です。ズーム西早稲田など近い築年の建物の成約単価は110.4〜120.0万円/㎡で、推定値はこれより高く出ています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区高田馬場の成約㎡単価の中央値（110.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区高田馬場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引184件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
110.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア高田馬場 | 2023年 | 5分 | — | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ズーム西早稲田 | 2024年 | 9分 | 40戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ウエリス新宿早稲田の森 | 2018年 | 3分 | 184戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| リヴシティ西早稲田 | 2014年 | 6分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区高田馬場の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均117.5万円/㎡に対して-6%です。
オープンレジデンシア高田馬場の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区高田馬場2丁目8
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（道路距離616m）
- 竣工
- 2023年3月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.712193, 139.708694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア高田馬場から最も近い標準地（約35m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿日本語学校各種学校75m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校179m
- 社会構想大学院大学大学199m
- 駿河台洋和裁学院各種学校238m
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校248m
保育園・幼稚園
- おおや幼稚園幼稚園76m
- 高田馬場第ニ保育園保育所145m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所173m
- 新宿区立戸塚第二幼稚園幼稚園290m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所314m
医療機関
- 医療法人社団白水会 須田クリニック診療所・内科 外科 腎臓内科 人工透析内科29m
- 花田歯科医院歯科診療所・歯科37m
- 福島医院診療所・内科 精神科 神経科 産科 婦人科96m
- 湘南美容クリニック高田馬場院診療所・美容皮膚科 美容外科104m
- 医療法人社団ブライトデンタルケア 高田馬場リボン歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科104m
福祉施設
- ＨＤケア高田馬場有料老人ホーム31m
- 戸塚高齢者総合相談センター相談所等の施設134m
- 高田馬場第二児童館児童館142m
- 就労移行支援事業所リスタート障害者サービス施設146m
- ハート介護サービス新宿障害者サービス施設151m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館325m
- 日本点字図書館図書館388m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館482m
- 学習院女子大学図書館図書館689m
- 新宿区立中央図書館図書館785m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア高田馬場のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区高田馬場の他の建物
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