ルイシャトレ早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目11-15
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分（573m）
ルイシャトレ早稲田は、西早稲田2丁目に建つ地上14階・総戸数77戸のマンションです。1999年8月竣工で、西早稲田の中古成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。商業地域かつ防火地域に位置し、容積率500%の指定を受けた区画です。
ルイシャトレ早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,175万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.0万円/㎡
−12%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は115.0万円/㎡で、西早稲田の㎡単価中央値と同水準です。45㎡の場合の推定価格は5,175万円で、町丁目の成約価格中央値5,000万円に近い位置づけになります。新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.03%の下落率が働く1999年築という築年が主な要因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルイシャトレ早稲田 | 1999年 | 4分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アトラスタワー西早稲田 | 1999年 | 1分 | 56戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008年 | 5分 | 61戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999年 | 7分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ユニロイヤル西早稲田 | 2006年 | 1分 | 131戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-4%です。
ルイシャトレ早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田2丁目11-15
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩4分（道路距離573m）
- 竣工
- 1999年8月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.709854, 139.713455
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルイシャトレ早稲田から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校171m
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校263m
- 学習院女子大学大学283m
- 学習院女子高等科高等学校292m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校299m
保育園・幼稚園
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園146m
- ぴっころきっず西早稲田保育所211m
- 高田馬場第ニ保育園保育所406m
- にじいろ保育園西早稲田保育所454m
- おおや幼稚園幼稚園472m
医療機関
- 医療法人社団橘会 市村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科50m
- ＤＥＮＴＡＬ ＴＡＮＩＺＡＷＡ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科75m
- エビナ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科126m
- 医療法人社団西北診療所診療所・内科 胃腸科 循環器科 外科 整形外科 皮膚科131m
- きょうこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科148m
福祉施設
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設59m
- 指定居宅介護事業所まにあーな障害者サービス施設85m
- 新宿第二あした作業所障害者サービス施設86m
- 特定非営利活動法人フットワーク新宿障害者サービス施設93m
- ルクール障害者サービス施設94m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館207m
- 学習院女子大学図書館図書館331m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館507m
- 新宿区立中央図書館図書館770m
- 新宿区立こども図書館図書館774m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルイシャトレ早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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