レジェンド西早稲田フォレストタワー
東京都新宿区西早稲田3丁目30-18
JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（674m）
レジェンド西早稲田フォレストタワーは、1999年3月竣工、地上12階・地下1階建て80戸の規模のマンションです。JR山手線高田馬場駅から徒歩9分、道路距離674mの位置にあります。周辺は中高層の店舗兼事務所が並ぶ商業地域で、建蔽率80.0%・容積率500.0%が指定されています。
レジェンド西早稲田フォレストタワーの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,175万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.0万円/㎡
−12%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は115.0万円/㎡、45㎡換算での推定価格は5,175万円です。これは西早稲田の中古成約281件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1999年と本物件と一致します。同じ駅の築年が近い6棟は110.4万〜116.5万円/㎡に分布しており、その上位寄りに位置する目安の水準です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
高田馬場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
高田馬場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジェンド西早稲田フォレストタワー | 1999年 | 7分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス高田馬場諏訪の杜 | 2000年 | 4分 | 38戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場デュープレックス | 2001年 | 6分 | 65戸 | 下落合 | 116.5万円/㎡ |
| レジェンド高田馬場 | 2000年 | 4分 | 31戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| アールヴェール高田馬場 | 1998年 | 7分 | 21戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 高田馬場４丁目パークホームズ | 2001年 | 10分 | 51戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| ルーブル高田馬場 | 2003年 | 11分 | 53戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均113.4万円/㎡に対して+1%です。
レジェンド西早稲田フォレストタワーの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田3丁目30-18
- 最寄駅
- JR山手線 高田馬場駅 徒歩7分（道路距離674m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約351,420人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.714115, 139.711380
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジェンド西早稲田フォレストタワーから最も近い標準地（約358m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
240.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区高田馬場２丁目１４０番１３外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田文理専門学校専修学校155m
- 日本リハビリテーション専門学校専修学校277m
- 東京デザインテクノロジーセンター専門学校専修学校323m
- 豊島区立高南小学校小学校347m
- 豊島区立千登世橋中学校中学校350m
保育園・幼稚園
- おおや幼稚園幼稚園249m
- 目白ちとせ保育園保育所282m
- ぴっころきっず西早稲田保育所386m
- 高田馬場第ニ保育園保育所405m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園469m
医療機関
- 医療法人財団綜友会高戸橋クリニック診療所・内科 婦人科 小児科63m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科133m
- 医療法人社団 豊迪会 大同病院病院・内科 外科 整形外科 泌尿器科 リハビリ科138m
- 大正製薬株式会社診療所診療所・内科159m
- 本田歯科クリニック歯科診療所・歯科187m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 在宅老人ホーム新宿 訪問介護障害者サービス施設41m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設131m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設197m
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設208m
- 山吹の里介護保険等の施設212m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館449m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館658m
- 日本点字図書館図書館701m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館745m
- 学習院女子大学図書館図書館808m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジェンド西早稲田フォレストタワーのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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