コート西早稲田
東京都新宿区西早稲田3丁目17-4
東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩3分（295m）
コート西早稲田は、1997年2月竣工の地上6階建て・93戸のマンションです。東京さくらトラム面影橋駅までは道路距離295mの実測で徒歩4分。第１種中高層住居専用地域に位置し、鑑定士は周辺を一般住宅の中にマンションが混じる住宅地域と評価しています。
コート西早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,969万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
110.4万円/㎡
−15%新宿区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は110.4万円で、西早稲田の中古成約中央値115.0万円をやや下回る水準です。取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより2年古い点が差の一因と考えられます。新宿区全体の130.1万円と比べても低めですが、これは階数や向き、リフォーム歴を含まない目安の値です。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
面影橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
面影橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コート西早稲田 | 1997年 | 3分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 朝日シティパリオ西早稲田館 | 1994年 | 2分 | 60戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ザ・プレミアムスイート高田馬場 | 2005年 | 5分 | 44戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 日神デュオステージ早稲田 | 2004年 | 2分 | 64戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| カーネ西早稲田 | 1990年 | 2分 | 60戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ソアブール西早稲田 | 2004年 | 4分 | 53戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.4万円/㎡に対して+4%です。
コート西早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田3丁目17-4
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩3分（道路距離295m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全93戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約822人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.712105, 139.712616
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コート西早稲田から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校231m
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校250m
- 早稲田文理専門学校専修学校354m
- 新宿日本語学校各種学校421m
- 早稲田美容専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- ぴっころきっず西早稲田保育所165m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園229m
- おおや幼稚園幼稚園293m
- 高田馬場第ニ保育園保育所337m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所487m
医療機関
- ピエ・タ・テールビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科77m
- 医療生活協同組合 早稲田診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科140m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科154m
- 高田馬場内科・皮膚科クリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科174m
- ＤＥＮＴＡＬ ＴＡＮＩＺＡＷＡ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科191m
福祉施設
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設139m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設140m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設153m
- 介護老人保健施設フォレスト西早稲田介護保険等の施設153m
- コンフィデンス早稲田障害者サービス施設169m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館260m
- 学習院女子大学図書館図書館575m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館606m
- 日本点字図書館図書館726m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館849m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コート西早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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