ハラダ面影橋マンション
東京都新宿区西早稲田3丁目7-11
東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩1分（85m）
ハラダ面影橋マンションは、東京さくらトラム面影橋駅から徒歩2分に建つ総戸数32戸・地上9階の建物です。1977年2月竣工で、西早稲田の取引住戸の築年中央値1999年より20年以上古い世代にあたります。用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中高層の店舗と共同住宅が多い路線商業地と評価しています。
ハラダ面影橋マンションの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,313万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
73.6万円/㎡
−43%新宿区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は73.6万円/㎡、45㎡想定で推定価格3,313万円という目安です。西早稲田の㎡単価中央値115.0万円/㎡、新宿区全体の130.1万円/㎡を下回る水準で、これは築年の古さが大きく影響しています。新宿区の成約5,159件の回帰では築1年あたり2.03%の下落が見られ、竣工年の差がそのまま単価差に表れた形です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
面影橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
面影橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハラダ面影橋マンション | 1977年 | 1分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田セントラルハイツ | 1975年 | 3分 | 54戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション西早稲田 | 1982年 | 1分 | 40戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| グランテラッセ西早稲田 | 1984年 | 2分 | 47戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
ハラダ面影橋マンションの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田3丁目7-11
- 最寄駅
- 東京さくらトラム 面影橋駅 徒歩1分（道路距離85m）
- 竣工
- 1977年2月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約822人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.712769, 139.714645
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハラダ面影橋マンションから最も近い標準地（約309m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田１丁目４１０番１６０外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立戸塚第一小学校小学校200m
- 早稲田文理専門学校専修学校349m
- 豊島区立高南小学校小学校419m
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校438m
- 日本女子大学附属豊明小学校小学校487m
保育園・幼稚園
- ぴっころきっず西早稲田保育所132m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園219m
- 豊島区立高南保育園保育所328m
- ミアヘルサ保育園ひびき高田保育所399m
- おおや幼稚園幼稚園473m
医療機関
- 医療生活協同組合 早稲田診療所診療所・内科 循環器内科 消化器内科82m
- 北條歯科医院歯科診療所・歯科198m
- 高津歯科医院歯科診療所・歯科242m
- 町のクリニック目白診療所・内科 小児科 外科242m
- ピエ・タ・テールビル歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科274m
福祉施設
- ゆたかカレッジ高田馬場キャンパス障害者サービス施設124m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設134m
- 日本リック訪問介護早稲田事業所障害者サービス施設201m
- 指定居宅介護事業所まにあーな障害者サービス施設259m
- 新宿第二あした作業所障害者サービス施設262m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館433m
- 学習院女子大学図書館図書館671m
- 日本女子大学目白図書館図書館720m
- 豊島区立雑司が谷図書館図書館771m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館784m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハラダ面影橋マンションのよくある質問
周辺の建物
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