ユニロイヤル西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目20-10
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩1分（211m）
ユニロイヤル西早稲田は、西早稲田駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・地下2階建て131戸のマンションです。2006年12月竣工で、西早稲田の取引住戸の築年中央値1999年より新しく、駅前の路線商業地に位置します。
ユニロイヤル西早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,964万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
132.5万円/㎡
+2%新宿区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は132.5万円/㎡、45㎡換算で推定価格5,964万円です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値より7年新しいことが影響しています。新宿区全体の130.1万円/㎡ともほぼ同水準です。あくまで推定値で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユニロイヤル西早稲田 | 2006年 | 1分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008年 | 5分 | 61戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| アトラスタワー西早稲田 | 1999年 | 1分 | 56戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999年 | 4分 | 77戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999年 | 7分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| リヴシティ西早稲田 | 2014年 | 6分 | 50戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-4%です。
ユニロイヤル西早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田2丁目20-10
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩1分（道路距離211m）
- 竣工
- 2006年12月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全131戸
- 階数
- 地下2階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸塚第二小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.709492, 139.709549
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第二小学校
- 新宿区高田馬場1-25-21
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユニロイヤル西早稲田から最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
210.0万円/㎡
+16%前年比
東京都新宿区西早稲田二丁目６６０番４外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 早稲田美容専門学校専修学校51m
- 東京ＹＭＣＡ国際ホテル専門学校専修学校152m
- 新宿区立西早稲田中学校中学校174m
- ヘレン・ケラー学院専修学校211m
- 東京都立戸山高等学校高等学校307m
保育園・幼稚園
- 高田馬場第ニ保育園保育所165m
- にじいろ保育園高田馬場東保育所263m
- 大久保第一保育園保育所338m
- おおや幼稚園幼稚園340m
- にじいろ保育園高田馬場西保育所462m
医療機関
- 医療法人社団名月会 西早稲田駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科18m
- タスクデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団宝田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科54m
- 医療法人社団伸整会髙木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科97m
- 福井歯科医院歯科診療所・歯科102m
福祉施設
- 居宅同行援護事業所ＴＯＭＯ障害者サービス施設77m
- パイオニア障害者サービス施設78m
- 指定特定相談支援事業所 TOMO障害者サービス施設83m
- スポーツひろばプレイス 高田馬場教室児童福祉サービス施設95m
- 東京ＹＭＣＡ ＰＩＴ西早稲田児童福祉サービス施設151m
文化施設
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館161m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館208m
- 学習院女子大学図書館図書館404m
- 日本点字図書館図書館464m
- 新宿区立中央図書館図書館521m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユニロイヤル西早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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