プリンスハイツ西早稲田
東京都新宿区西早稲田2丁目7-3
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩7分（571m）
プリンスハイツ西早稲田は、西早稲田2丁目に建つ総戸数27戸・地上6階地下1階の小規模マンションです。1999年3月竣工で、西早稲田の中古取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。東京メトロ副都心線 西早稲田駅までは道路距離571mを実測した徒歩8分です。
プリンスハイツ西早稲田の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
5,175万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
115.0万円/㎡
−12%新宿区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は115.0万円/㎡で、西早稲田の成約㎡単価の中央値と同じ水準です。45㎡の場合の推定価格は5,175万円で、町丁目の成約価格中央値5,000万円に近い位置づけになります。新宿区全体の130.1万円/㎡を下回るのは、築1年あたり2.03%とされる築年の影響が働くためです。いずれも推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリンスハイツ西早稲田 | 1999年 | 7分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| アトラスタワー西早稲田 | 1999年 | 1分 | 56戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| エムブランド新宿戸山公園 | 2008年 | 5分 | 61戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ早稲田 | 1999年 | 4分 | 77戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| ユニロイヤル西早稲田 | 2006年 | 1分 | 131戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均120.0万円/㎡に対して-4%です。
プリンスハイツ西早稲田の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田2丁目7-3
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩7分（道路距離571m）
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.707695, 139.714401
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリンスハイツ西早稲田から最も近い標準地（約384m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
75.4万円/㎡
+6%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目３５番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等の中にマンションも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院女子高等科高等学校59m
- 学習院女子中等科中学校81m
- 学習院女子大学大学189m
- 早稲田医学院歯科衛生士専門学校専修学校193m
- 専門学校早稲田国際ビジネスカレッジ専修学校212m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園西早稲田保育所318m
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園345m
- ポピンズナーサリースクール早稲田保育所420m
- ぴっころきっず西早稲田保育所435m
- 新宿区立戸山第一子ども園保育所444m
医療機関
- 磯貝クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科 循環器科 放射線科159m
- エビナ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科169m
- 中野歯科医院歯科診療所・歯科221m
- きょうこ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科250m
- 大島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科252m
福祉施設
- ベリタス介護サービス障害者サービス施設56m
- コミュニティケアパル新宿・中野障害者サービス施設181m
- ルクール障害者サービス施設262m
- 特定非営利活動法人フットワーク新宿障害者サービス施設266m
- 特定相談支援事業所 どまーに障害者サービス施設274m
文化施設
- 学習院女子大学図書館図書館173m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館394m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館542m
- 国際医療研究センター図書館図書館597m
- 新宿区立戸山図書館図書館642m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリンスハイツ西早稲田のよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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