シティハウス西大久保
東京都新宿区大久保2丁目3-6
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分（414m）
シティハウス西大久保は、1981年8月竣工・総戸数62戸、地上14階地下1階の中規模マンションです。西早稲田駅から徒歩6分で、周辺は高層事務所や店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域にあたります。容積率600%の地域に建つ点が、住宅地の物件との違いです。
シティハウス西大久保の相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,387万円
45㎡は新宿区大久保で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
75.3万円/㎡
−42%新宿区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は75.3万円で、45㎡なら推定3,387万円が目安です。大久保の成約㎡単価の中央値120.0万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより20年以上古いことが差の主な要因です。築1年あたり2.03%という下落率をもとにした推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区大久保の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区大久保の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引167件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス西大久保 | 1981年 | 3分 | — | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ニュータウンオークボ | 1981年 | 5分 | 236戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979年 | 5分 | 27戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田永谷マンション | 1973年 | 1分 | 101戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 戸山ハイツ | 1973年 | 4分 | 215戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| 藤和大久保コープ | 1982年 | 4分 | 70戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978年 | 4分 | 32戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
新宿区大久保の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均112.9万円/㎡に対して+6%です。
シティハウス西大久保の諸元
- 所在地
- 東京都新宿区大久保2丁目3-6
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩3分（道路距離414m）
- 竣工
- 1981年8月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全62戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 東戸山小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.703926, 139.708694
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東戸山小学校
- 新宿区戸山2-34-2
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス西大久保から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
270.0万円/㎡
+8%前年比
東京都新宿区大久保２丁目１６番８外
この標準地の周辺の状況
高層事務所、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立東戸山小学校小学校285m
- 早稲田大学芸術学校専修学校295m
- 早稲田大学大学296m
- 東京都立戸山高等学校高等学校352m
- ヘレン・ケラー学院専修学校439m
保育園・幼稚園
- コスモス保育園保育所59m
- エイビイシイ保育園保育所254m
- ChaCha Children Higashitoyama保育所281m
- 新宿区立戸山第一子ども園保育所282m
- 戸山第ニ保育園保育所384m
医療機関
- 西大久保クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科16m
- 新宿イーストデンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科42m
- しみずデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科98m
- 医療法人社団叶志会 新宿はま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科132m
- 戸山メンタルクリニック診療所・精神科 神経内科 心療内科164m
福祉施設
- エイビイシイひまわり教室児童発達支援センター145m
- 若松町高齢者総合相談センター相談所等の施設211m
- 在宅支援相談室新宿障害者サービス施設326m
- ピースフルケアサービス障害者サービス施設380m
- ハーモニーヘルパーズ障害者サービス施設386m
文化施設
- 新宿区立こども図書館図書館204m
- 新宿区立中央図書館図書館209m
- 新宿区立大久保図書館図書館309m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館439m
- 学習院女子大学図書館図書館495m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス西大久保のよくある質問
周辺の建物
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