早稲田ガーデンハイツ
東京都新宿区西早稲田2丁目13-2
東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（388m）
早稲田ガーデンハイツは、西早稲田2丁目に建つ総戸数27戸・地上6階の中規模マンションです。1979年6月竣工で、東京メトロ副都心線西早稲田駅までは道路距離388mを実測した徒歩5分。周辺は中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域にあたります。
早稲田ガーデンハイツの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
3,450万円
45㎡は新宿区西早稲田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−41%新宿区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、45㎡換算で推定3,450万円という目安です。西早稲田の成約㎡単価の中央値115.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物より20年新しい点が影響します。同じ駅で築年の近い建物は110万円台から120万円台の成約例があり、この推定値は階数や向き、リフォーム状況を反映していません。
この相場の算出方法
新宿区新宿区西早稲田の成約㎡単価の中央値（115.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は新宿区の実際の成約5,159件から回帰で求めた築1年あたり2.03%です（決定係数 R²=0.546）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
新宿区西早稲田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引281件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
115.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
西早稲田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西早稲田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 早稲田ガーデンハイツ | 1979年 | 5分 | — | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| トーア早稲田マンション | 1978年 | 1分 | 172戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| 近鉄ハイツ高田馬場 | 1978年 | 4分 | 32戸 | 西早稲田 | 115.0万円/㎡ |
| 早稲田永谷マンション | 1973年 | 1分 | 101戸 | 高田馬場 | 110.4万円/㎡ |
| 戸山ハイツ | 1973年 | 4分 | 215戸 | 戸山 | 113.3万円/㎡ |
| シティハウス西大久保 | 1981年 | 3分 | 62戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
| ニュータウンオークボ | 1981年 | 5分 | 236戸 | 大久保 | 120.0万円/㎡ |
新宿区西早稲田の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均114.6万円/㎡に対して0%です。
早稲田ガーデンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都新宿区西早稲田2丁目13-2
- 最寄駅
- 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩5分（道路距離388m）
- 竣工
- 1979年6月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約35,647人
- 小学校区
- 戸塚第一小学校
- 中学校区
- 西早稲田中学校
- 緯度経度
- 35.708088, 139.712433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 戸塚第一小学校
- 新宿区西早稲田3-10-12
- 中学校
- 西早稲田中学校
- 新宿区大久保3-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
早稲田ガーデンハイツから最も近い標準地（約213m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
109.0万円/㎡
+5%前年比
東京都新宿区西早稲田２丁目６５６番６
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 学習院女子大学大学68m
- 学習院女子高等科高等学校169m
- 学習院女子中等科中学校179m
- 新宿区立西早稲田中学校中学校183m
- 東京都立戸山高等学校高等学校238m
保育園・幼稚園
- 新宿区立戸塚第一幼稚園幼稚園358m
- 新宿区立戸山第一子ども園保育所424m
- ぴっころきっず西早稲田保育所428m
- 高田馬場第ニ保育園保育所433m
- にじいろ保育園西早稲田保育所494m
医療機関
- エビナ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科94m
- 医療法人社団橘会 市村耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科194m
- 医療法人社団宝田歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科255m
- ＤＥＮＴＡＬ ＴＡＮＩＺＡＷＡ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科263m
- 福井歯科医院歯科診療所・歯科268m
福祉施設
- 特定非営利活動法人新宿ライフケアセンター障害者サービス施設142m
- 特定相談支援事業所 どまーに障害者サービス施設159m
- 西早稲田あした作業所障害者サービス施設160m
- ベリタス介護サービス障害者サービス施設203m
- ゆたかカレッジ早稲田キャンパス障害者サービス施設220m
文化施設
- 学習院女子大学図書館図書館131m
- 社会福祉法人日本盲人会連合点字図書館図書館249m
- 東京ヘレン・ケラー協会点字図書館図書館365m
- 新宿区立中央図書館図書館577m
- 新宿区立こども図書館図書館580m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
早稲田ガーデンハイツのよくある質問
周辺の建物
新宿区新宿区西早稲田の他の建物
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